Que signifient les données DVF pour Fondettes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fondettes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fondettes compte 45 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fondettes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fondettes, le prix moyen est de 2 962 €/m² et le prix médian de 3 023 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fondettes n'apparaissent pas ?

Une rue de Fondettes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Fondettes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fondettes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fondettes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fondettes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fondettes au prix de 2 962 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fondettes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fondettes entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fondettes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fondettes, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 3 052 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 212 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 583 €/m².

Prix immobilier Fondettes

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37109 10 954 habitants 344 hab./km²

↑ +3.40%

2 962 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fondettes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 023 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fondettes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fondettes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fondettes.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,6%

12,2%

Maisons

39 ventes · 79,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 12,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fondettes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

3 052 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 023 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -24.70%

2 212 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 238 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -72.30%

583 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

640 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De Treche	11/06/2025	Local commercial	396 m²	160 000 €	404 €/m²
696 Beaujardin	06/06/2025	Maison	36 m²	110 000 €	3 056 €/m²
3 Rue Jules Renard	14/05/2025	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €/m²
11 Rue Des Deux Croix	12/05/2025	Maison	140 m²	430 000 €	3 071 €/m²
11 Rue Des Deux Croix	12/05/2025	Maison	140 m²	430 000 €	3 071 €/m²
1 Rue Maurice Genevoix	30/04/2025	Maison	98 m²	70 079 €	715 €/m²
22 Rue Des Cossons	30/04/2025	Maison	67 m²	195 000 €	2 910 €/m²
22 Rue Des Cossons	30/04/2025	Maison	67 m²	195 000 €	2 910 €/m²
8 Rue De Chateau Gaillard	30/04/2025	Maison	172 m²	460 100 €	2 675 €/m²
8 Rue De Chateau Gaillard	30/04/2025	Maison	172 m²	460 100 €	2 675 €/m²
2 Rue De Tartifume	29/04/2025	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €/m²
2 Rue De Tartifume	29/04/2025	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €/m²
4 All De La Chevalette	25/04/2025	Maison	70 m²	520 000 €	7 429 €/m²
4 All De La Chevalette	25/04/2025	Maison	160 m²	520 000 €	3 250 €/m²
717 Port De Vallieres	24/04/2025	Maison	86 m²	122 072 €	1 419 €/m²
25 Rue Des Pivottieres	24/04/2025	Maison	240 m²	460 000 €	1 917 €/m²
25 Rue Des Pivottieres	24/04/2025	Maison	240 m²	460 000 €	1 917 €/m²
35 Rte De La Cheminee Ronde	24/04/2025	Appartement	25 m²	52 000 €	2 080 €/m²
8 Rue Du Verger	23/04/2025	Maison	78 m²	84 000 €	1 077 €/m²
2 Rue Jehan Fouquet	23/04/2025	Maison	134 m²	426 000 €	3 179 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fondettes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Fosses Thomas	15 ventes	-	-	-
La Coquerie	7 ventes	-	-	13 766 m²
Port De Vallieres	7 ventes	1 419 €/m²	-	263 m²
Rue Des Fontaines	6 ventes	3 994 €/m²	-	1 651 m²
Treche Nord	6 ventes	-	-	530 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	261 m²
All De L Abbe Grecourt	4 ventes	-	2 548 €/m²	-
Bois Saulage	4 ventes	-	-	1 626 m²
Rue De Chateau Gaillard	4 ventes	2 675 €/m²	-	700 m²
Rue Du Verger	4 ventes	1 076 €/m²	-	-
Rue Ernest Dupuy	4 ventes	2 812 €/m²	1 937 €/m²	304 m²
Rue Eugene Gouin	4 ventes	5 290 €/m²	-	1 193 m²
Rue Pierre Robin	4 ventes	4 355 €/m²	-	360 m²
All De La Chevalette	3 ventes	5 339 €/m²	-	1 692 m²
Beaujardin	3 ventes	3 055 €/m²	-	392 m²
La Bodiniere	3 ventes	4 955 €/m²	-	1 291 m²
La Croix Chaufour	3 ventes	-	-	1 512 m²
La Grande Varenne De Valli	3 ventes	-	-	582 m²
Les Perruches	3 ventes	-	-	2 947 m²
Rte De La Cheminee Ronde	3 ventes	-	2 200 €/m²	-
Rue De La Barre	3 ventes	2 759 €/m²	-	466 m²
Rue De La Maison D Ardoise	3 ventes	2 973 €/m²	-	-
Rue Des Charpenteries	3 ventes	3 106 €/m²	-	242 m²
Rue Des Deux Croix	3 ventes	3 071 €/m²	-	858 m²
Rue Des Rabatteries	3 ventes	1 381 €/m²	-	721 m²

Prix de l'immobilier autour de Fondettes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fondettes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km