Que signifient les données DVF pour Esvres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Esvres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Esvres compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Esvres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Esvres, le prix moyen est de 2 774 €/m² et le prix médian de 2 380 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Esvres n'apparaissent pas ?

Une rue de Esvres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Esvres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Esvres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Esvres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Esvres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Esvres au prix de 2 774 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Esvres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Esvres entre 2024 et 2025 est de +10.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Esvres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Esvres, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 862 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 048 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 595 €/m².

Prix immobilier Esvres

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37104 6 294 habitants 175 hab./km²

↑ +10.90%

2 774 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Esvres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 380 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Esvres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Esvres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Esvres.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,0%

12,0%

16,0%

Maisons

18 ventes · 72,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 12,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 16,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Esvres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.40%

2 862 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 380 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 048 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 048 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

595 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

680 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Che De La Birotte	13/06/2025	Maison	88 m²	259 434 €	2 948 €/m²
10 Bas Veneuil	03/06/2025	Maison	45 m²	324 170 €	7 204 €/m²
12 Rue De La Pommeray	28/05/2025	Local commercial	586 m²	291 675 €	498 €/m²
12 Rue De La Pommeray	28/05/2025	Local commercial	586 m²	291 675 €	498 €/m²
1878 Rue De Tours	27/05/2025	Maison	123 m²	355 000 €	2 886 €/m²
1 All Louis Delage	14/05/2025	Local commercial	550 m²	685 000 €	1 245 €/m²
43 Rue Paul Cocteau	12/05/2025	Maison	72 m²	205 000 €	2 847 €/m²
41 Rue Paul Cocteau	12/05/2025	Maison	180 m²	205 000 €	1 139 €/m²
10 Le Vau	12/05/2025	Maison	55 m²	97 000 €	1 764 €/m²
108 Les Jardins Du Vallon	30/04/2025	Maison	130 m²	323 400 €	2 488 €/m²
10 All Rene Descartes	30/04/2025	Maison	90 m²	266 000 €	2 956 €/m²
9 Rue De La Pommeray	22/04/2025	Maison	182 m²	243 000 €	1 335 €/m²
3 Rue De L'Ouche Frais	04/04/2025	Maison	105 m²	311 000 €	2 962 €/m²
110 Les Jardins Du Vallon	26/03/2025	Maison	77 m²	240 000 €	3 117 €/m²
6 Imp De La Tour	11/03/2025	Appartement	30 m²	116 800 €	3 893 €/m²
5 Rue De La Tour	10/03/2025	Appartement	50 m²	41 250 €	825 €/m²
4 Che De La Pigerie	03/03/2025	Local commercial	582 m²	135 000 €	232 €/m²
48 Le Grand Lochereau	28/02/2025	Maison	60 m²	72 500 €	1 208 €/m²
28 Rue Du Chateau D'Eau	28/02/2025	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²
28 Rue Du Chateau D'Eau	28/02/2025	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Esvres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Besnoels	5 ventes	1 851 €/m²	-	1 556 m²
La Hardelliere	5 ventes	2 100 €/m²	-	106 m²
La Pommeraye	5 ventes	1 020 €/m²	-	50 m²
Le Vau	5 ventes	1 763 €/m²	-	280 m²
Bois De La Duportrie	4 ventes	-	-	284 657 m²
Grand Berchenay	4 ventes	-	-	1 752 m²
L Ormeau Hardi	4 ventes	-	-	11 376 m²
La Caillaudiere	4 ventes	-	-	284 m²
Les Souches	4 ventes	-	-	52 860 m²
Rue Paul Cocteau	4 ventes	1 992 €/m²	1 735 €/m²	257 m²
Bas Veneuil	3 ventes	7 203 €/m²	-	281 m²
Champgault	3 ventes	-	-	427 m²
Imp De La Tour	3 ventes	-	3 893 €/m²	-
Le Bourg	3 ventes	-	-	28 m²
Les Goupilleres	3 ventes	-	-	167 242 m²
Les Recettes	3 ventes	-	-	314 m²
Pieces Des Goupilleres	3 ventes	-	-	77 744 m²
Rue De La Pommeray	3 ventes	1 335 €/m²	-	513 m²
All De La Chesnaie	2 ventes	2 003 €/m²	-	1 003 m²
La Birotte	2 ventes	-	-	275 m²
La Pigerie	2 ventes	-	-	162 m²
Le Grand Berchaine	2 ventes	-	-	246 m²
Le Grand Lochereau	2 ventes	1 208 €/m²	-	377 m²
Les Jardins Du Vallon	2 ventes	2 802 €/m²	-	836 m²
Les Rochioux	2 ventes	-	-	21 965 m²

Prix de l'immobilier autour de Esvres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Esvres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km