Que signifient les données DVF pour Descartes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Descartes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Descartes compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Descartes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Descartes, le prix moyen est de 1 266 €/m² et le prix médian de 1 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Descartes n'apparaissent pas ?

Une rue de Descartes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Descartes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Descartes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Descartes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Descartes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Descartes au prix de 1 266 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Descartes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Descartes entre 2024 et 2025 est de +10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Descartes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Descartes, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 315 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 339 €/m².

Prix immobilier Descartes

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37115 3 289 habitants

↑ +10.00%

1 266 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 244 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Descartes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Descartes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

1 315 €/m²

Prix médian/m²

1 238 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +94.50%

1 339 €/m²

Prix médian/m²

915 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Av Du Pdt Kennedy	24/06/2025	Appartement	69 m²	41 500 €	601 €/m²
4 Imp Des Coteaux	18/06/2025	Maison	52 m²	79 000 €	1 519 €/m²
10 Rue De La Liberation	16/06/2025	Maison	86 m²	133 000 €	1 547 €/m²
1446 L Hopiteau	11/06/2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
6 Rue Kleber	05/06/2025	Maison	39 m²	40 000 €	1 026 €/m²
45 Av Du Pdt Kennedy	21/05/2025	Appartement	82 m²	75 000 €	915 €/m²
65 Rue De La Liberation	30/04/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
18 Rue Charles Vigreux	28/04/2025	Maison	63 m²	57 000 €	905 €/m²
95 Rue Francois Mitterrand	25/04/2025	Maison	65 m²	133 000 €	2 046 €/m²
48 Rue Francois Mitterrand	07/04/2025	Maison	51 m²	59 000 €	1 157 €/m²
24 Rue St Roch	07/04/2025	Maison	58 m²	129 000 €	2 224 €/m²
6 Rue Jean Moulin	04/04/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
6 Rue Jean Moulin	04/04/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
17 Rue George Sand	27/03/2025	Maison	61 m²	138 500 €	2 270 €/m²
103 Rue Rene Boylesve	25/03/2025	Maison	60 m²	66 500 €	1 108 €/m²
29 Rue Alfred Mame	13/03/2025	Maison	62 m²	50 000 €	806 €/m²
15 Av De Verdun	06/03/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
15 Av De Verdun	06/03/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
39 Rue St Roch	04/03/2025	Maison	94 m²	156 450 €	1 664 €/m²
39 Rue St Roch	04/03/2025	Maison	94 m²	156 450 €	1 664 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Paulmy	1 vente	-	-	827 m²
Les Cosses Du Bornay	1 vente	-	-	3 510 m²
Les Tilleuls	1 vente	-	-	46 795 m²
Les Vignes De Peublanc	1 vente	-	-	135 m²
Moulin De Follet	1 vente	-	-	860 m²
Rue Alfred Mame	1 vente	806 €/m²	-	262 m²
Rue Charles Vigreux	1 vente	904 €/m²	-	210 m²
Rue De La Marne	1 vente	1 557 €/m²	-	288 m²
Rue Kleber	1 vente	1 025 €/m²	-	80 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	1 045 €/m²	-	671 m²
Ruton	1 vente	-	-	501 m²