Que signifient les données DVF pour Descartes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Descartes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Descartes compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Descartes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Descartes, le prix moyen est de 1 266 €/m² et le prix médian de 1 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Descartes n'apparaissent pas ?

Une rue de Descartes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Descartes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Descartes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Descartes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Descartes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Descartes au prix de 1 266 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Descartes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Descartes entre 2024 et 2025 est de +10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Descartes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Descartes, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 1 315 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 339 €/m².

Prix immobilier Descartes

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37115 3 369 habitants 88 hab./km²

↑ +10.00%

1 266 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Descartes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Descartes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Descartes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Descartes.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,7%

Maisons

26 ventes · 89,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Descartes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.40%

1 315 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 238 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +94.50%

1 339 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

915 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Av Du Pdt Kennedy	24/06/2025	Appartement	69 m²	41 500 €	601 €/m²
4 Imp Des Coteaux	18/06/2025	Maison	52 m²	79 000 €	1 519 €/m²
10 Rue De La Liberation	16/06/2025	Maison	86 m²	133 000 €	1 547 €/m²
1446 L Hopiteau	11/06/2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
6 Rue Kleber	05/06/2025	Maison	39 m²	40 000 €	1 026 €/m²
45 Av Du Pdt Kennedy	21/05/2025	Appartement	82 m²	75 000 €	915 €/m²
65 Rue De La Liberation	30/04/2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
18 Rue Charles Vigreux	28/04/2025	Maison	63 m²	57 000 €	905 €/m²
95 Rue Francois Mitterrand	25/04/2025	Maison	65 m²	133 000 €	2 046 €/m²
48 Rue Francois Mitterrand	07/04/2025	Maison	51 m²	59 000 €	1 157 €/m²
24 Rue St Roch	07/04/2025	Maison	58 m²	129 000 €	2 224 €/m²
6 Rue Jean Moulin	04/04/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
6 Rue Jean Moulin	04/04/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
17 Rue George Sand	27/03/2025	Maison	61 m²	138 500 €	2 270 €/m²
103 Rue Rene Boylesve	25/03/2025	Maison	60 m²	66 500 €	1 108 €/m²
29 Rue Alfred Mame	13/03/2025	Maison	62 m²	50 000 €	806 €/m²
15 Av De Verdun	06/03/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
15 Av De Verdun	06/03/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
39 Rue St Roch	04/03/2025	Maison	94 m²	156 450 €	1 664 €/m²
39 Rue St Roch	04/03/2025	Maison	94 m²	156 450 €	1 664 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Descartes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Pdt Kennedy	13 ventes	-	1 919 €/m²	-
Les Cormassons	10 ventes	-	-	138 m²
Av Du Mal Leclerc	8 ventes	1 136 €/m²	-	138 m²
Rue Francois Mitterrand	7 ventes	1 601 €/m²	-	733 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	182 m²
Rue Du Presbytere	4 ventes	602 €/m²	-	51 m²
Rue Rene Boylesve	4 ventes	1 206 €/m²	-	412 m²
Le Grignon	3 ventes	692 €/m²	-	369 m²
Rue George Sand	3 ventes	2 270 €/m²	-	542 m²
Rue St Roch	3 ventes	1 851 €/m²	-	919 m²
Av De Verdun	2 ventes	1 500 €/m²	-	560 m²
Imp Des Coteaux	2 ventes	1 519 €/m²	-	336 m²
L Hopiteau	2 ventes	862 €/m²	-	1 670 m²
La Croix Verte	2 ventes	-	-	570 m²
Le Clos De La Barre	2 ventes	-	-	628 m²
Les Vigneaux	2 ventes	-	-	901 m²
Piece De L Ecu	2 ventes	-	-	2 140 m²
Rue Balzac	2 ventes	1 471 €/m²	-	231 m²
Rue De L Abreuvoir	2 ventes	3 142 €/m²	-	175 m²
Rue De La Liberation	2 ventes	1 568 €/m²	-	570 m²
Rue Jean Moulin	2 ventes	1 756 €/m²	-	442 m²
Rue Joseph Leblanc	2 ventes	1 208 €/m²	-	-
Av De Neuilly	1 vente	1 140 €/m²	-	1 500 m²
Clos De Ruton	1 vente	-	-	622 m²
La Ville	1 vente	-	-	114 m²

Prix de l'immobilier autour de Descartes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Descartes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km