Que signifient les données DVF pour Charnizay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charnizay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charnizay compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charnizay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charnizay, le prix moyen est de 1 132 €/m² et le prix médian de 1 158 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charnizay n'apparaissent pas ?

Une rue de Charnizay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Charnizay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charnizay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charnizay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charnizay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charnizay au prix de 1 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charnizay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charnizay entre 2024 et 2025 est de +20.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charnizay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charnizay, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 132 €/m².

Prix immobilier Charnizay

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37061 461 habitants 8 hab./km²

↑ +20.90%

1 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charnizay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 158 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charnizay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charnizay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charnizay.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charnizay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.90%

1 132 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 158 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
296 L Etang	26/05/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
296 L Etang	26/05/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
301 Les Ripets	09/05/2025	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
92 Le Gue Des Moines	30/04/2025	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
6 Rue Du Stade	29/04/2025	Maison	40 m²	32 000 €	800 €/m²
26 La Riffoise	31/03/2025	Maison	153 m²	200 000 €	1 307 €/m²
26 La Riffoise	31/03/2025	Maison	11 m²	200 000 €	18 182 €/m²
13 Rue Du 19 Mars 1962	20/02/2025	Maison	90 m²	45 000 €	500 €/m²
20 Rue Du Stade	13/02/2025	Maison	96 m²	43 000 €	448 €/m²
67 La Tanchonnerie	03/02/2025	Maison	25 m²	110 000 €	4 400 €/m²
67 La Tanchonnerie	03/02/2025	Maison	99 m²	110 000 €	1 111 €/m²
74 Les Perches	09/01/2025	Maison	46 m²	80 000 €	1 739 €/m²
74 Les Perches	09/01/2025	Maison	46 m²	80 000 €	1 739 €/m²
113 Le Moulin Giraud	12/12/2024	Maison	240 m²	257 500 €	1 073 €/m²
14 Rue Du Stade	15/11/2024	Maison	55 m²	45 000 €	818 €/m²
313 Saulnay	12/11/2024	Maison	61 m²	21 888 €	359 €/m²
17 Rue Du 19 Mars 1962	17/09/2024	Maison	96 m²	67 000 €	698 €/m²
241 L Oisilliere	30/05/2024	Maison	77 m²	129 100 €	1 677 €/m²
51 Saint Michel	26/02/2024	Maison	194 m²	125 000 €	644 €/m²
3 Rue Du Souvenir Acadien	28/11/2023	Maison	78 m²	82 500 €	1 058 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charnizay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Tanchonnerie	9 ventes	2 756 €/m²	-	4 128 m²
La Riffoise	7 ventes	9 744 €/m²	-	25 246 m²
Le Gue Des Moines	6 ventes	1 190 €/m²	-	1 616 m²
L Etang	4 ventes	1 000 €/m²	-	600 m²
La Puchetiere	4 ventes	-	-	1 895 m²
Le Pontillon	4 ventes	-	-	6 640 m²
Les Perches	4 ventes	1 739 €/m²	-	502 m²
La Grande Ouche	3 ventes	-	-	29 427 m²
Les Ripets	3 ventes	1 642 €/m²	-	2 200 m²
Rue Du Stade	3 ventes	624 €/m²	-	217 m²
Le Bois Robin	2 ventes	-	-	21 240 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	98 m²
Les Marnieres	2 ventes	-	-	2 058 m²
Les Pieces Du Cimetiere	2 ventes	-	-	700 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	500 €/m²	-	79 m²
Imp Du Soleil Levant	1 vente	-	-	29 m²
Le Champ De La Taille	1 vente	-	-	855 m²
Le Petit Pineau	1 vente	-	-	12 440 m²
Les Champs Aubry	1 vente	-	-	1 887 m²
Les Merciers	1 vente	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Charnizay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charnizay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,8 km