Que signifient les données DVF pour Chambray-lès-Tours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chambray-lès-Tours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chambray-lès-Tours compte 77 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chambray-lès-Tours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chambray-lès-Tours, le prix moyen est de 2 756 €/m² et le prix médian de 2 725 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chambray-lès-Tours n'apparaissent pas ?

Une rue de Chambray-lès-Tours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Chambray-lès-Tours ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chambray-lès-Tours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chambray-lès-Tours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chambray-lès-Tours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chambray-lès-Tours au prix de 2 756 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chambray-lès-Tours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chambray-lès-Tours entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chambray-lès-Tours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chambray-lès-Tours, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 769 €/m². 45 ventes d'appartements au prix moyen de 2 777 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 898 €/m².

Prix immobilier Chambray-lès-Tours

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37050 12 720 habitants 653 hab./km²

↑ +0.30%

2 756 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chambray-lès-Tours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 725 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chambray-lès-Tours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chambray-lès-Tours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chambray-lès-Tours.

Répartition des ventes par type de bien

84 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,1%

53,6%

Maisons

32 ventes · 38,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

45 ventes · 53,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chambray-lès-Tours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

2 769 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 618 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (45 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 777 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 673 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +83.00%

3 898 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 704 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 All Des Tilleuls	26/06/2025	Local commercial	26 m²	105 000 €	4 038 €/m²
25 Rue De La Thibaudiere	16/06/2025	Maison	75 m²	225 000 €	3 000 €/m²
2 All Leonard De Vinci	16/06/2025	Appartement	63 m²	135 000 €	2 143 €/m²
9 All De La Niere	13/06/2025	Appartement	30 m²	99 800 €	3 327 €/m²
1 Mail De La Papoterie	13/06/2025	Local commercial	58 m²	460 000 €	7 931 €/m²
1 Mail De La Papoterie	13/06/2025	Local commercial	60 m²	460 000 €	7 667 €/m²
1 Mail De La Papoterie	13/06/2025	Local commercial	185 m²	460 000 €	2 486 €/m²
1 Mail De La Papoterie	13/06/2025	Local commercial	64 m²	460 000 €	7 188 €/m²
6 Rue Tony Laine	12/06/2025	Maison	139 m²	508 870 €	3 661 €/m²
1 Rue Raoul Dufy	06/06/2025	Appartement	32 m²	65 000 €	2 031 €/m²
37 Rue Antoine Bourdelle	04/06/2025	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €/m²
8 Rue Charles Bourseul	03/06/2025	Appartement	64 m²	205 000 €	3 203 €/m²
9 All Des Genets	03/06/2025	Appartement	13 m²	39 150 €	3 012 €/m²
134 Av Grand Sud	30/05/2025	Local commercial	7 712 m²	6 300 000 €	817 €/m²
134 Av Grand Sud	30/05/2025	Local commercial	170 m²	6 300 000 €	37 059 €/m²
11 Rue Mansart	28/05/2025	Appartement	121 m²	225 000 €	1 860 €/m²
41 Av De La Republique	27/05/2025	Appartement	40 m²	128 000 €	3 200 €/m²
70 Av De La Republique	21/05/2025	Appartement	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²
206 Rue De La Sagerie	20/05/2025	Appartement	21 m²	51 000 €	2 429 €/m²
60 Rue De La Fontaine Blanche	16/05/2025	Maison	87 m²	248 000 €	2 851 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chambray-lès-Tours. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Michel Ange	1 vente	2 328 €/m²	-	439 m²
Imp Des Clematites	1 vente	3 055 €/m²	-	507 m²
La Petite Guignardiere	1 vente	-	-	522 m²
La Plaine De Chambray	1 vente	-	-	27 m²
La Rapinerie	1 vente	-	-	1 483 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	1 189 m²
Le Chene Pendu	1 vente	-	-	873 m²
Le Petit Porteau	1 vente	-	-	19 594 m²
Les Girardieres	1 vente	-	-	376 m²
Pl De La Fontaine Blanche	1 vente	2 150 €/m²	-	304 m²
Rue Antoine Bourdelle	1 vente	2 785 €/m²	-	508 m²
Rue Charles Bourseul	1 vente	-	3 203 €/m²	-
Rue Charles Lindberg	1 vente	2 929 €/m²	-	666 m²
Rue De Joue	1 vente	2 500 €/m²	-	661 m²
Rue De L Avenir	1 vente	3 000 €/m²	-	442 m²
Rue Des Mouettes	1 vente	3 116 €/m²	-	633 m²
Rue Des Perriers	1 vente	-	-	1 m²
Rue Des Roses	1 vente	3 289 €/m²	-	299 m²
Rue Guillaume Louis	1 vente	-	-	79 m²
Rue Rene Dumont	1 vente	2 119 €/m²	-	166 m²
Ven Des Chenes	1 vente	3 000 €/m²	-	581 m²

Prix de l'immobilier autour de Chambray-lès-Tours

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chambray-lès-Tours. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km