Que signifient les données DVF pour Bourgueil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bourgueil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bourgueil compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bourgueil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bourgueil, le prix moyen est de 1 654 €/m² et le prix médian de 1 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bourgueil n'apparaissent pas ?

Une rue de Bourgueil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bourgueil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bourgueil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bourgueil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bourgueil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bourgueil au prix de 1 654 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bourgueil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bourgueil entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bourgueil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bourgueil, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 1 703 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 394 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 567 €/m².

Prix immobilier Bourgueil

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37031 3 631 habitants 110 hab./km²

↑ +0.80%

1 654 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bourgueil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bourgueil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bourgueil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bourgueil.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

79,2%

16,7%

Maisons

19 ventes · 79,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bourgueil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

1 703 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 719 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

1 394 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 394 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +225.20%

567 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

567 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Jab Menier	23/06/2025	Maison	124 m²	175 000 €	1 411 €/m²
13 Cite Du Bourg Joli	28/05/2025	Maison	88 m²	153 000 €	1 739 €/m²
1 Rue Du Gue Blordeau	30/04/2025	Maison	141 m²	228 600 €	1 621 €/m²
1 Rue Du Gue Blordeau	30/04/2025	Maison	141 m²	228 600 €	1 621 €/m²
14 Rue De Pavee	29/04/2025	Maison	140 m²	183 000 €	1 307 €/m²
2 Pl Hublin	25/04/2025	Maison	110 m²	97 000 €	882 €/m²
21 Rue De La Missonnellerie	25/04/2025	Maison	82 m²	156 000 €	1 902 €/m²
21 Rue De La Missonnellerie	25/04/2025	Maison	82 m²	156 000 €	1 902 €/m²
9 Rue Du Bourg Joly	14/04/2025	Maison	83 m²	155 000 €	1 867 €/m²
11 Rue D Anjou	11/04/2025	Local commercial	547 m²	310 000 €	567 €/m²
6 Rue Jab Menier	11/04/2025	Maison	124 m²	199 000 €	1 605 €/m²
2 Rue Des Petites Gommerelles	26/03/2025	Maison	150 m²	275 000 €	1 833 €/m²
11 Cite Du Feu De La Joie	21/03/2025	Appartement	48 m²	61 000 €	1 271 €/m²
9 Pl Des Droits De L'Homme	20/03/2025	Appartement	64 m²	62 700 €	980 €/m²
9 Rue Du Clos De La Lande	04/03/2025	Maison	125 m²	153 000 €	1 224 €/m²
5 Rue Thiers	04/03/2025	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €/m²
3 Rue Thiers	04/03/2025	Appartement	37 m²	50 000 €	1 351 €/m²
10 Rue De La Missonnellerie	27/02/2025	Maison	49 m²	111 000 €	2 265 €/m²
1 Rte Du Moulin Bleu	27/02/2025	Maison	87 m²	188 906 €	2 171 €/m²
9 Rue Du Pont Boisseau	21/02/2025	Maison	114 m²	258 000 €	2 263 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bourgueil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Moulin Bleu	2 ventes	2 171 €/m²	-	1 060 m²
Rue Des Sables	2 ventes	1 888 €/m²	-	777 m²
Rue Du Gue Blordeau	2 ventes	1 621 €/m²	-	1 247 m²
Rue Jab Menier	2 ventes	1 508 €/m²	-	611 m²
All Charlemagne	1 vente	1 485 €/m²	-	347 m²
Av De St Nicolas	1 vente	1 392 €/m²	-	262 m²
Cite De La Salpetrerie	1 vente	-	-	20 m²
Cite Du Bourg Joli	1 vente	1 738 €/m²	-	1 067 m²
La Bidaudiere	1 vente	-	-	1 373 m²
La Brissetterie	1 vente	-	-	6 234 m²
La Brosse	1 vente	-	-	2 746 m²
La Croix Pellerin	1 vente	-	-	679 m²
La Croix Rouge	1 vente	-	-	1 586 m²
La Fermerie	1 vente	-	-	3 817 m²
La Jacqueliniere	1 vente	-	-	18 423 m²
La Lande	1 vente	-	-	10 877 m²
La Petite Prairie	1 vente	-	-	6 909 m²
Le Canal	1 vente	-	-	4 m²
Le Chateau	1 vente	-	-	1 296 m²
Le Moulin De L Aumone	1 vente	-	-	363 m²
Le Paluau	1 vente	-	-	7 590 m²
Le Pavillon	1 vente	-	-	6 m²
Le Pont Boisseau	1 vente	-	-	382 m²
Le Sablon	1 vente	-	-	1 618 m²
Les Bois Fumards	1 vente	-	-	1 152 m²

Prix de l'immobilier autour de Bourgueil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bourgueil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km