Que signifient les données DVF pour Azay-le-Rideau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Azay-le-Rideau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Azay-le-Rideau compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Azay-le-Rideau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Azay-le-Rideau, le prix moyen est de 2 181 €/m² et le prix médian de 2 009 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Azay-le-Rideau n'apparaissent pas ?

Une rue de Azay-le-Rideau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Azay-le-Rideau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Azay-le-Rideau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Azay-le-Rideau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Azay-le-Rideau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Azay-le-Rideau au prix de 2 181 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Azay-le-Rideau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Azay-le-Rideau entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Azay-le-Rideau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Azay-le-Rideau, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 180 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 821 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 562 €/m².

Prix immobilier Azay-le-Rideau

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37014 3 438 habitants 125 hab./km²

↑ +8.60%

2 181 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Azay-le-Rideau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 009 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Azay-le-Rideau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Azay-le-Rideau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Azay-le-Rideau.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

18 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Azay-le-Rideau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

2 180 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 009 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

1 821 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 821 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -73.90%

562 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

562 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8001 Av De La Gare	23/06/2025	Local commercial	-	-	-
22 Av Adelaide Riche	11/06/2025	Maison	145 m²	261 810 €	1 806 €/m²
15 All Des Rogareaux	10/06/2025	Maison	120 m²	224 300 €	1 869 €/m²
19 Che Des Caves Mequelines	21/05/2025	Maison	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
13 All Auguste Rodin	19/05/2025	Maison	136 m²	406 000 €	2 985 €/m²
44 Rte De Marnay	30/04/2025	Maison	110 m²	189 000 €	1 718 €/m²
4 Che Des Badinons	29/04/2025	Maison	188 m²	260 000 €	1 383 €/m²
4 Che Des Badinons	29/04/2025	Maison	188 m²	260 000 €	1 383 €/m²
10 All Des Prunus	28/04/2025	Maison	71 m²	76 230 €	1 074 €/m²
5 Che De La Butte	28/04/2025	Maison	110 m²	206 000 €	1 873 €/m²
2 Av Adelaide Riche	28/04/2025	Appartement	67 m²	122 000 €	1 821 €/m²
8 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	55 m²	405 000 €	7 364 €/m²
8 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	184 m²	405 000 €	2 201 €/m²
8 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	55 m²	405 000 €	7 364 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	54 m²	94 000 €	1 741 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	44 m²	94 000 €	2 136 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	54 m²	78 900 €	1 461 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	44 m²	78 900 €	1 793 €/m²
20 Rue Pierre De Ronsard	16/04/2025	Maison	49 m²	116 000 €	2 367 €/m²
4 All Des Aubepines	04/04/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Azay-le-Rideau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Marronniers	1 vente	3 012 €/m²	-	574 m²
All Des Pommiers	1 vente	3 286 €/m²	-	1 045 m²
All Des Prunus	1 vente	1 073 €/m²	-	721 m²
All Des Rogareaux	1 vente	1 869 €/m²	-	1 027 m²
Aunay	1 vente	-	-	-
La Chichee	1 vente	-	-	6 990 m²
La Clemencerie	1 vente	-	-	3 033 m²
La Gaudin	1 vente	-	-	573 m²
Lautiere	1 vente	-	-	2 221 m²
Le Bas De Pineau	1 vente	-	-	434 m²
Les Grandes Coutures	1 vente	-	-	2 008 m²
Les Rogareaux	1 vente	-	-	207 m²
Pl Camille Claudel	1 vente	1 538 €/m²	-	448 m²
Pres De Lotiere	1 vente	-	-	4 552 m²
Rte De La Vallee Du Lys	1 vente	500 €/m²	-	108 m²
Rue Grevy	1 vente	-	-	-
Rue Pierre De Ronsard	1 vente	2 367 €/m²	-	47 m²

Prix de l'immobilier autour de Azay-le-Rideau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Azay-le-Rideau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km