Que signifient les données DVF pour Abilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Abilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Abilly compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Abilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Abilly, le prix moyen est de 1 591 €/m² et le prix médian de 988 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Abilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Abilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Abilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Abilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Abilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Abilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Abilly au prix de 1 591 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Abilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Abilly entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Abilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Abilly, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 591 €/m².

Prix immobilier Abilly

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37001 1 116 habitants 36 hab./km²

↑ +7.40%

1 591 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Abilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

988 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Abilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Abilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Abilly.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Abilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

1 591 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

988 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Av Des Termelles	13/06/2025	Maison	80 m²	79 000 €	988 €/m²
8 Rte Du Val De Claise	27/02/2025	Maison	63 m²	156 690 €	2 487 €/m²
8 Rte Du Val De Claise	27/02/2025	Maison	20 m²	156 690 €	7 834 €/m²
1 Rue De La Paix	24/02/2025	Maison	95 m²	273 000 €	2 874 €/m²
8 Rue De La Chocolaterie	17/01/2025	Maison	232 m²	211 321 €	911 €/m²
16 Rte Du Val De Claise	23/12/2024	Maison	170 m²	172 300 €	1 014 €/m²
16 Rte Du Val De Claise	23/12/2024	Maison	32 m²	172 300 €	5 384 €/m²
1 La Piece Des Noyers	28/10/2024	Maison	115 m²	126 000 €	1 096 €/m²
21 Rue Des Fonderies	25/07/2024	Maison	36 m²	43 000 €	1 194 €/m²
7 Rue Des Moulins	09/07/2024	Maison	125 m²	165 000 €	1 320 €/m²
18 Rue De Rives	07/06/2024	Maison	80 m²	142 000 €	1 775 €/m²
18 Rue De Rives	07/06/2024	Maison	80 m²	142 000 €	1 775 €/m²
18 Rue De Rives	07/06/2024	Maison	80 m²	142 000 €	1 775 €/m²
3 Rue Des Combattants En Afn	29/03/2024	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
10 Rue Du 11 Novembre 1918	26/03/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
2 La Bonnetiere	05/02/2024	Maison	119 m²	229 402 €	1 928 €/m²
9000 Rue Du Bois Perou	09/01/2024	Maison	82 m²	149 000 €	1 817 €/m²
16 Rue Des Coteaux	28/12/2023	Maison	63 m²	62 400 €	990 €/m²
5 Rue Des Moulins	21/12/2023	Maison	46 m²	30 000 €	652 €/m²
5 Rue Des Moulins	21/12/2023	Maison	25 m²	30 000 €	1 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Abilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres De Cuffou	7 ventes	-	-	1 207 m²
La Piece Des Peupliers	5 ventes	-	-	4 810 m²
Rue De La Chocolaterie	4 ventes	910 €/m²	-	1 569 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	158 m²
Rte Du Val De Claise	2 ventes	5 160 €/m²	-	1 532 m²
Rue De La Paix	2 ventes	2 873 €/m²	-	831 m²
Av Des Termelles	1 vente	987 €/m²	-	109 m²
La Pierre A Vinaigre	1 vente	-	-	869 m²
Le Clos De L Ecu	1 vente	-	-	3 480 m²
Le Dessus De La Ville Plat	1 vente	-	-	19 180 m²
Le Pont	1 vente	-	-	1 106 m²
Les Sables De Rives	1 vente	-	-	1 305 m²
Les Terriers	1 vente	-	-	1 630 m²
Rives	1 vente	-	-	78 m²

Prix de l'immobilier autour de Abilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Abilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km