Que signifient les données DVF pour Pré-Saint-Martin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pré-Saint-Martin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pré-Saint-Martin compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pré-Saint-Martin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pré-Saint-Martin, le prix moyen est de 1 739 €/m² et le prix médian de 1 739 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pré-Saint-Martin n'apparaissent pas ?

Une rue de Pré-Saint-Martin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Pré-Saint-Martin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pré-Saint-Martin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pré-Saint-Martin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pré-Saint-Martin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pré-Saint-Martin au prix de 1 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pré-Saint-Martin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pré-Saint-Martin entre 2024 et 2025 est de +50.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pré-Saint-Martin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pré-Saint-Martin, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 739 €/m².

Prix immobilier Pré-Saint-Martin

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28306 176 habitants

↑ +50.60%

1 739 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 739 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pré-Saint-Martin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pré-Saint-Martin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +50.60%

1 739 €/m²

Prix médian/m²

1 739 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De St Martin	18/04/2025	Maison	99 m²	172 180 €	1 739 €/m²
7 Rue De St Martin	18/04/2025	Maison	99 m²	172 180 €	1 739 €/m²
2 Rue De La Gare	04/03/2025	Maison	60 m²	1 €	0 €/m²
10 Rue Des Meris	26/07/2024	Maison	72 m²	84 000 €	1 167 €/m²
9 Rue Des Meris	14/06/2024	Maison	110 m²	218 000 €	1 982 €/m²
22 Rue De La Joubardiere	16/01/2024	Maison	55 m²	17 400 €	316 €/m²
4 Rue De St Martin	22/08/2023	Maison	195 m²	261 000 €	1 338 €/m²
18 Rue De La Joubardiere	30/03/2023	Maison	64 m²	145 194 €	2 269 €/m²
20 Rue De La Joubardiere	12/01/2023	Maison	87 m²	124 000 €	1 425 €/m²
1 Rue De Ronceray	21/06/2022	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €/m²
11 Rue De St Martin	03/06/2022	Maison	112 m²	193 300 €	1 726 €/m²
11 Rue De St Martin	03/06/2022	Maison	112 m²	193 300 €	1 726 €/m²
2 Rue De Royaux	25/02/2022	Maison	96 m²	159 300 €	1 659 €/m²
2 Rue De St Martin	14/12/2021	Maison	73 m²	143 800 €	1 970 €/m²
11 Rue De St Martin	27/08/2021	Maison	112 m²	196 000 €	1 750 €/m²
11 Rue De St Martin	27/08/2021	Maison	112 m²	196 000 €	1 750 €/m²
14 Rue Des Meris	27/07/2021	Maison	150 m²	136 960 €	913 €/m²
4 Rue Du Gault	10/06/2021	Maison	142 m²	163 600 €	1 152 €/m²
3 Rue Des Meris	18/05/2021	Maison	190 m²	172 000 €	905 €/m²
3 Rue Des Meris	18/05/2021	Maison	190 m²	172 000 €	905 €/m²