Que signifient les données DVF pour Luisant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luisant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luisant compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luisant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luisant, le prix moyen est de 2 268 €/m² et le prix médian de 2 373 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luisant n'apparaissent pas ?

Une rue de Luisant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Luisant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luisant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luisant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luisant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luisant au prix de 2 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luisant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luisant entre 2024 et 2025 est de -11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luisant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luisant, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 502 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 975 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 722 €/m².

Prix immobilier Luisant

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28220 6 945 habitants 1 570 hab./km²

↓ -11.00%

2 268 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luisant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 373 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luisant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luisant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luisant.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,7%

25,8%

Maisons

21 ventes · 67,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 25,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luisant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

2 502 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 404 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.10%

1 975 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 874 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +90.20%

4 722 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 722 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Chavaudret	27/06/2025	Maison	167 m²	594 000 €	3 557 €/m²
3 Rue Maurice Viollette	10/06/2025	Appartement	76 m²	94 600 €	1 245 €/m²
27 Av De La Republique	03/06/2025	Appartement	59 m²	132 000 €	2 237 €/m²
8 Rue Gutenberg	27/05/2025	Local commercial	841 m²	535 000 €	636 €/m²
17 Av Maurice Maunoury	27/05/2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €/m²
87 Rue Francois Lepine	23/05/2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €/m²
44 Rue Francois Lepine	21/05/2025	Maison	108 m²	270 000 €	2 500 €/m²
74 Rue Francois Lepine	05/05/2025	Local commercial	34 m²	215 000 €	6 324 €/m²
74 Rue Francois Lepine	05/05/2025	Local commercial	48 m²	215 000 €	4 479 €/m²
74 Rue Francois Lepine	05/05/2025	Maison	86 m²	215 000 €	2 500 €/m²
74 Rue Francois Lepine	05/05/2025	Local commercial	75 m²	215 000 €	2 867 €/m²
32 Rue Des Petits Champs	04/04/2025	Maison	146 m²	302 300 €	2 071 €/m²
3 Rue Maurice Viollette	01/04/2025	Appartement	72 m²	140 500 €	1 951 €/m²
28 Rue De La Vallee De L'Eure	28/03/2025	Appartement	50 m²	113 000 €	2 260 €/m²
70 Av Maurice Maunoury	27/03/2025	Maison	198 m²	535 000 €	2 702 €/m²
65 Av Maurice Maunoury	27/03/2025	Maison	96 m²	260 000 €	2 708 €/m²
3 Rue Du Buisson Carre	27/03/2025	Appartement	75 m²	163 394 €	2 179 €/m²
34 Bd Du President J F Kennedy	26/03/2025	Appartement	36 m²	88 000 €	2 444 €/m²
54 Av De La Republique	25/03/2025	Local commercial	542 m²	4 774 124 €	8 808 €/m²
11 Rue Robert Schuman	21/03/2025	Maison	133 m²	234 690 €	1 765 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luisant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Maurice Maunoury	15 ventes	2 345 €/m²	-	305 m²
Av De La Republique	11 ventes	1 811 €/m²	2 500 €/m²	590 m²
Bd Du President J F Kennedy	8 ventes	-	2 444 €/m²	-
Rue Francois Lepine	8 ventes	2 526 €/m²	-	387 m²
Rue Pol Maunoury	8 ventes	2 913 €/m²	1 796 €/m²	248 m²
Rue Chavaudret	6 ventes	3 556 €/m²	-	398 m²
Rue Maurice Viollette	5 ventes	-	1 598 €/m²	-
Rue De La Vallee De L'Eure	4 ventes	-	2 260 €/m²	-
Rue De La Clemence	3 ventes	4 629 €/m²	-	283 m²
Le Clos Du Roi	2 ventes	2 523 €/m²	-	926 m²
Res Le Vivier	2 ventes	2 294 €/m²	-	681 m²
Rue De L Egalite	2 ventes	2 906 €/m²	-	374 m²
Rue Du Buisson Carre	2 ventes	-	2 178 €/m²	-
Bd De Hochstadt	1 vente	2 222 €/m²	-	400 m²
La Croix Rouge	1 vente	-	-	382 m²
Le Clos Chalouzeau	1 vente	-	-	590 m²
Rue Des Cosmonautes	1 vente	1 833 €/m²	-	587 m²
Rue Des Fosses Blanches	1 vente	3 202 €/m²	-	586 m²
Rue Des Petits Champs	1 vente	2 070 €/m²	-	436 m²
Rue Des Rosiers	1 vente	2 067 €/m²	-	731 m²
Rue Du 16 Aout 1944	1 vente	2 500 €/m²	-	600 m²
Rue Du Marechal Leclerc	1 vente	-	-	792 m²
Rue Fleming	1 vente	2 245 €/m²	-	545 m²
Rue Gutenberg	1 vente	-	-	850 m²
Rue Pierre De Coubertin	1 vente	2 464 €/m²	-	616 m²

Prix de l'immobilier autour de Luisant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Luisant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km