Que signifient les données DVF pour Lucé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lucé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lucé compte 65 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lucé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lucé, le prix moyen est de 2 285 €/m² et le prix médian de 2 256 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lucé n'apparaissent pas ?

Une rue de Lucé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lucé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lucé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lucé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lucé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lucé au prix de 2 285 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lucé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lucé entre 2024 et 2025 est de +1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lucé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lucé, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 356 €/m². 35 ventes d'appartements au prix moyen de 2 260 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 892 €/m².

Prix immobilier Lucé

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28218 15 921 habitants 2 582 hab./km²

↑ +1.70%

2 285 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lucé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 256 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lucé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lucé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lucé.

Répartition des ventes par type de bien

70 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,9%

50,0%

Maisons

30 ventes · 42,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

35 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lucé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

2 356 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 285 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (35 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

2 260 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 285 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +284.10%

1 892 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 092 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Albert Brossard	28/06/2025	Maison	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
6 Rue Du Parc	24/06/2025	Appartement	90 m²	231 800 €	2 576 €/m²
1 All De La Flute Enchantee	24/06/2025	Appartement	27 m²	60 000 €	2 222 €/m²
92 Rue Francois Foreau	17/06/2025	Local commercial	138 m²	90 000 €	652 €/m²
6 Imp Robert Desnos	12/06/2025	Maison	94 m²	210 650 €	2 241 €/m²
55 Rue De La Republique	28/05/2025	Local commercial	143 m²	115 000 €	804 €/m²
18 Rue De La Republique	28/05/2025	Appartement	102 m²	183 500 €	1 799 €/m²
46 Rue Du Maine	27/05/2025	Maison	79 m²	175 000 €	2 215 €/m²
7 Rue De Lorraine	23/05/2025	Maison	109 m²	299 730 €	2 750 €/m²
18 Av Coriolan	22/05/2025	Appartement	46 m²	120 500 €	2 620 €/m²
7 Rue Du Manteau Jaune	21/05/2025	Maison	62 m²	133 500 €	2 153 €/m²
29 Rue Du Moulin	19/05/2025	Appartement	39 m²	78 990 €	2 025 €/m²
18 Av Coriolan	13/05/2025	Appartement	38 m²	76 000 €	2 000 €/m²
3 Rue De Lisbonne	13/05/2025	Maison	74 m²	189 500 €	2 561 €/m²
2 All De La Flute Enchantee	12/05/2025	Appartement	44 m²	165 000 €	3 750 €/m²
8 Rue Du Parc	02/05/2025	Appartement	61 m²	10 000 €	164 €/m²
2 All De La Flute Enchantee	30/04/2025	Appartement	44 m²	157 000 €	3 568 €/m²
123 Rue De La Republique	29/04/2025	Appartement	46 m²	101 750 €	2 212 €/m²
6 Rue Philarete Chasles	29/04/2025	Maison	83 m²	232 000 €	2 795 €/m²
15 Rue Georges Varlet	26/04/2025	Appartement	67 m²	80 000 €	1 194 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lucé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Republique	22 ventes	1 293 €/m²	2 084 €/m²	289 m²
All De La Flute Enchantee	13 ventes	-	2 769 €/m²	-
Rue Rene Langlois	13 ventes	2 317 €/m²	1 394 €/m²	524 m²
Rue Du Parc	12 ventes	-	2 155 €/m²	-
Av Coriolan	10 ventes	-	2 200 €/m²	-
Rue Georges Varlet	9 ventes	-	1 634 €/m²	-
Rue Du Marechal Leclerc	8 ventes	-	2 814 €/m²	1 948 m²
Rue De L Oiseau De Feu	6 ventes	-	2 579 €/m²	-
Rue Du Moulin	6 ventes	-	1 799 €/m²	-
Le Desert	5 ventes	-	-	4 254 m²
Rue Becasse	5 ventes	2 307 €/m²	-	497 m²
Imp Verjade	4 ventes	5 050 €/m²	-	223 m²
Rue Eugene Maussibot	4 ventes	1 841 €/m²	-	366 m²
Rue De St Georges Sur Eure	3 ventes	-	-	999 m²
Rue Francois Mattei	3 ventes	-	-	1 096 m²
Rue Jean Boudrie	3 ventes	2 193 €/m²	-	476 m²
Ham Des Ardennes	2 ventes	-	-	201 m²
Jardin Camille Corot	2 ventes	-	2 196 €/m²	-
Les Girardieres	2 ventes	-	-	1 742 m²
Ouches De Poiffonds	2 ventes	-	-	5 154 m²
Rue De Rome	2 ventes	1 500 €/m²	-	973 m²
Rue Des Castors	2 ventes	2 087 €/m²	-	288 m²
Rue Des Tourneballets	2 ventes	-	-	3 128 m²
Rue Du Maine	2 ventes	2 038 €/m²	-	378 m²
Rue Victor Hugo	2 ventes	3 400 €/m²	-	344 m²

Prix de l'immobilier autour de Lucé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lucé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km