Que signifient les données DVF pour Lèves ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lèves, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lèves compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lèves

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lèves, le prix moyen est de 2 264 €/m² et le prix médian de 2 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lèves n'apparaissent pas ?

Une rue de Lèves n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lèves ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lèves

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lèves couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lèves

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lèves au prix de 2 264 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lèves

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lèves entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lèves

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lèves, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 202 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 416 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 045 €/m².

Prix immobilier Lèves

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28209 5 685 habitants 756 hab./km²

↓ -3.10%

2 264 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lèves. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lèves

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lèves au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lèves.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,6%

37,9%

Maisons

17 ventes · 58,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 37,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lèves. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

2 202 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 497 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

2 416 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 510 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +57.20%

2 045 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 045 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Voie Romaine	23/06/2025	Maison	93 m²	309 900 €	3 332 €/m²
6 Rue De Bailleau	17/06/2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
8 Av De La Paix	13/06/2025	Appartement	74 m²	176 700 €	2 388 €/m²
3 Rue De Longsault	06/06/2025	Appartement	48 m²	102 000 €	2 125 €/m²
125 Av De La Paix	02/06/2025	Maison	83 m²	215 340 €	2 594 €/m²
23 Rue Jean Moulin	31/05/2025	Maison	67 m²	175 010 €	2 612 €/m²
19 Rue Nelson Mandela	28/05/2025	Maison	107 m²	320 000 €	2 991 €/m²
8 Av De La Paix	27/05/2025	Appartement	84 m²	194 000 €	2 310 €/m²
15 Av De La Paix	14/05/2025	Appartement	54 m²	146 400 €	2 711 €/m²
23 Rue De Bailleau	07/05/2025	Maison	62 m²	139 900 €	2 256 €/m²
23 Rue De Bailleau	07/05/2025	Maison	62 m²	139 900 €	2 256 €/m²
3 Rue De Longsault	26/04/2025	Appartement	31 m²	75 000 €	2 419 €/m²
2 Rue George Sand	17/04/2025	Appartement	46 m²	103 000 €	2 239 €/m²
31 Rue De La Chacatiere	17/04/2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €/m²
4 Rue Des Vaux De Leves	09/04/2025	Appartement	51 m²	161 000 €	3 157 €/m²
15 Rue Primo Levi	31/03/2025	Appartement	78 m²	144 000 €	1 846 €/m²
4 All Des Buissons	31/03/2025	Maison	161 m²	125 000 €	776 €/m²
14 Av Soutine	19/03/2025	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €/m²
15 Av De La Paix	19/03/2025	Appartement	25 m²	60 000 €	2 400 €/m²
121 Av De La Paix	19/03/2025	Maison	75 m²	40 000 €	533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lèves. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Paix	18 ventes	1 564 €/m²	2 452 €/m²	584 m²
Rue De Bailleau	9 ventes	2 022 €/m²	-	517 m²
Rte De Chavannes	7 ventes	5 386 €/m²	-	288 m²
Rue George Sand	6 ventes	-	1 976 €/m²	-
Rue D Ouarville	4 ventes	3 060 €/m²	-	204 m²
Rue De Longsault	4 ventes	-	2 272 €/m²	-
Rue Des Vaux De Leves	4 ventes	-	3 305 €/m²	-
Rue Primo Levi	4 ventes	-	1 846 €/m²	-
All Des Buissons	2 ventes	776 €/m²	-	638 m²
Av Marcel Proust	2 ventes	-	-	154 m²
La Croix Rouge	2 ventes	-	-	4 996 m²
Le Moulin De Pierre	2 ventes	-	-	1 014 m²
Res Des Cedres	2 ventes	3 230 €/m²	-	748 m²
Rue De La Chacatiere	2 ventes	2 500 €/m²	-	534 m²
Rue Hoche Allart	2 ventes	2 236 €/m²	-	825 m²
Rue Nelson Mandela	2 ventes	2 990 €/m²	-	316 m²
Av Soutine	1 vente	1 535 €/m²	-	811 m²
La Henriere	1 vente	-	-	566 m²
Les Clos Chaplins	1 vente	-	-	567 m²
Les Graviers De Rijard	1 vente	-	-	428 m²
Les Messavards	1 vente	-	-	1 051 m²
Les Moutieaux	1 vente	-	-	575 m²
Les Nardieres	1 vente	-	-	491 m²
Les Vaux De Leves	1 vente	-	-	281 m²
Rue Charles Darwin	1 vente	3 283 €/m²	-	663 m²

Prix de l'immobilier autour de Lèves

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lèves. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km