Que signifient les données DVF pour Le Coudray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Coudray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Coudray compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Coudray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Coudray, le prix moyen est de 2 338 €/m² et le prix médian de 2 484 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Coudray n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Coudray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Coudray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Coudray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Coudray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Coudray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Coudray au prix de 2 338 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Coudray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Coudray entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Coudray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Coudray, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 566 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 389 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 516 €/m².

Prix immobilier Le Coudray

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28110 4 038 habitants 725 hab./km²

↓ -10.30%

2 338 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Coudray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 484 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Coudray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Coudray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Coudray.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

27,8%

61,1%

Maisons

5 ventes · 27,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 61,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Coudray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

2 566 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 593 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.40%

2 389 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 358 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

1 516 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 516 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
120 Rue De Voves	25/06/2025	Appartement	47 m²	122 700 €	2 611 €/m²
4 Imp Des Cerisiers	25/06/2025	Maison	94 m²	263 500 €	2 803 €/m²
2 All Des Bosquets	24/06/2025	Appartement	62 m²	157 000 €	2 532 €/m²
68 Rue Des Gaudinieres	24/06/2025	Maison	175 m²	375 000 €	2 143 €/m²
68 Rue Des Gaudinieres	24/06/2025	Maison	175 m²	375 000 €	2 143 €/m²
6 Pl De L'Abbe Franz Stock	16/06/2025	Appartement	21 m²	64 000 €	3 048 €/m²
6 Pl De L'Abbe Franz Stock	10/06/2025	Appartement	46 m²	132 500 €	2 880 €/m²
19 Av De L'Europe	05/06/2025	Appartement	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
10 Av De L'Europe	19/05/2025	Appartement	86 m²	167 200 €	1 944 €/m²
3 Av De L'Europe	17/05/2025	Appartement	30 m²	71 700 €	2 390 €/m²
5 Rue Louis Pasteur	17/05/2025	Local commercial	150 m²	255 000 €	1 700 €/m²
4 Rue Des Bellangeres	28/04/2025	Maison	117 m²	160 000 €	1 368 €/m²
26 Av De L'Europe	26/03/2025	Local commercial	15 m²	20 000 €	1 333 €/m²
6 Rue Saint Exupery	06/03/2025	Maison	94 m²	255 000 €	2 713 €/m²
1 Av De L'Europe	21/02/2025	Appartement	37 m²	100 000 €	2 703 €/m²
10 Av De L'Europe	12/02/2025	Appartement	44 m²	88 000 €	2 000 €/m²
1 Av Baron Rouillard De Beauval	22/01/2025	Appartement	24 m²	61 000 €	2 542 €/m²
11 Rue Du Dr M Taugourdeau	22/01/2025	Maison	90 m²	334 000 €	3 711 €/m²
4 Rue De Voves	15/01/2025	Appartement	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
2 Rue Felix Tasseau	30/12/2024	Appartement	45 m²	125 000 €	2 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Coudray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De L'Europe	13 ventes	-	2 266 €/m²	-
Rue De Voves	6 ventes	-	2 398 €/m²	-
Pl De L'Abbe Franz Stock	4 ventes	-	2 964 €/m²	-
Le Chemin De Bercheres	3 ventes	-	-	3 597 m²
Les Gages	3 ventes	-	-	-
Les Perruches	3 ventes	-	-	705 m²
All Des Bosquets	2 ventes	-	2 532 €/m²	-
Av Baron Rouillard De Beauval	2 ventes	-	2 541 €/m²	-
Les Cassoirs	2 ventes	-	-	-
Rue Des Bellangeres	2 ventes	1 367 €/m²	-	633 m²
Rue Des Gaudinieres	2 ventes	2 142 €/m²	-	1 658 m²
Imp Des Cerisiers	1 vente	2 803 €/m²	-	690 m²
Les Gaudinieres	1 vente	-	-	132 m²
Rue Du Dr M Taugourdeau	1 vente	3 711 €/m²	-	194 m²
Rue Louis Pasteur	1 vente	-	-	-
Rue Saint Exupery	1 vente	2 712 €/m²	-	536 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Coudray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Coudray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km