Que signifient les données DVF pour Hanches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hanches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hanches compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hanches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hanches, le prix moyen est de 6 464 €/m² et le prix médian de 3 641 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hanches n'apparaissent pas ?

Une rue de Hanches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Hanches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hanches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hanches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hanches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hanches au prix de 6 464 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hanches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hanches entre 2024 et 2025 est de +158.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hanches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hanches, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 8 328 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 958 €/m².

Prix immobilier Hanches

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28191 2 710 habitants

↑ +158.50%

6 464 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 641 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hanches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Hanches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +233.00%

8 328 €/m²

Prix médian/m²

3 641 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

2 958 €/m²

Prix médian/m²

2 958 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue Du Paty	04/04/2025	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
24 Rue De La Butte Saint Jean	29/03/2025	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
5 Rue Albert Schweitzer	28/03/2025	Maison	87 m²	251 000 €	2 885 €/m²
5 Rue Albert Schweitzer	28/03/2025	Maison	87 m²	251 000 €	2 885 €/m²
1 Rue De La Demi Lune	27/02/2025	Maison	118 m²	5 682 570 €	48 157 €/m²
1 Rue De La Maisonnette	26/02/2025	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €/m²
5 Rue Du Chemin Neuf	26/02/2025	Appartement	72 m²	213 000 €	2 958 €/m²
33 Rue Du Paty	31/01/2025	Maison	127 m²	259 200 €	2 041 €/m²
1 Rue De Ouence	22/01/2025	Maison	48 m²	300 000 €	6 250 €/m²
1 Rue De La Demi Lune	18/12/2024	Maison	118 m²	400 000 €	3 390 €/m²
3 Av Du Val Des Granges	25/10/2024	Maison	83 m²	253 000 €	3 048 €/m²
3 Rue Des Debats	21/10/2024	Maison	132 m²	358 000 €	2 712 €/m²
6 Imp Des Granges	07/10/2024	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
3 Rue De La Barre	03/10/2024	Local commercial	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
5 Rue Du Ruisseau De La Vienne	25/09/2024	Maison	71 m²	203 570 €	2 867 €/m²
5 Rue Du Ruisseau De La Vienne	25/09/2024	Maison	71 m²	203 570 €	2 867 €/m²
16 Rue Des Travers	24/09/2024	Maison	130 m²	357 300 €	2 748 €/m²
25 Rue Des Granges	11/09/2024	Maison	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
1 Pl Du Coeur De Village	05/09/2024	Local commercial	-	1 €	-
8 Rue Du Paty	31/08/2024	Maison	101 m²	230 700 €	2 284 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Demi Lune	5 ventes	48 157 €/m²	-	444 m²
Rue Du Paty	5 ventes	1 370 €/m²	-	510 m²
Rue De Ouence	4 ventes	6 250 €/m²	-	146 m²
Rue Du Chemin Neuf	4 ventes	-	2 958 €/m²	-
Le Bourg	2 ventes	-	-	486 m²
Rue Albert Schweitzer	2 ventes	2 885 €/m²	-	764 m²
Rue De La Maisonnette	2 ventes	2 500 €/m²	-	291 m²
Le Paty	1 vente	-	-	344 m²
Rue De La Butte Saint Jean	1 vente	3 388 €/m²	-	702 m²
Rue Des Granges	1 vente	-	-	258 m²