Que signifient les données DVF pour Garancières-en-Beauce ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Garancières-en-Beauce, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Garancières-en-Beauce compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Garancières-en-Beauce

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Garancières-en-Beauce, le prix moyen est de 2 165 €/m² et le prix médian de 2 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Garancières-en-Beauce n'apparaissent pas ?

Une rue de Garancières-en-Beauce n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Garancières-en-Beauce a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Garancières-en-Beauce

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Garancières-en-Beauce couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Garancières-en-Beauce

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Garancières-en-Beauce au prix de 2 165 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Garancières-en-Beauce

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Garancières-en-Beauce entre 2023 et 2024 est de +10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Garancières-en-Beauce

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Garancières-en-Beauce, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 165 €/m².

Prix immobilier Garancières-en-Beauce

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28169 222 habitants

↑ +10.80%

2 165 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 130 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Garancières-en-Beauce

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Garancières-en-Beauce
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.80%

2 165 €/m²

Prix médian/m²

2 130 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Gault	04/11/2024	Maison	60 m²	136 000 €	2 267 €/m²
1 Rue De La Haute Epine	28/08/2024	Maison	88 m²	304 700 €	3 462 €/m²
1 Rue De La Haute Epine	28/08/2024	Maison	88 m²	304 700 €	3 462 €/m²
5001 La Haute Epine	08/08/2024	Maison	75 m²	55 000 €	733 €/m²
5001 La Haute Epine	08/08/2024	Maison	75 m²	55 000 €	733 €/m²
1 Rle De La Mairie	09/02/2024	Maison	115 m²	245 000 €	2 130 €/m²
6 Rle De La Mairie	22/07/2023	Maison	97 m²	170 000 €	1 753 €/m²
8 Rue D Authon	03/04/2023	Maison	96 m²	263 300 €	2 743 €/m²
5 Rue D Authon	28/02/2023	Maison	300 m²	410 000 €	1 367 €/m²
2 Rue D Authon	08/12/2022	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
5 Rue De La Raperie	20/10/2022	Maison	159 m²	307 000 €	1 931 €/m²
5 Rue De La Raperie	20/10/2022	Maison	159 m²	307 000 €	1 931 €/m²
2 Rue Des Ouches	22/09/2022	Maison	87 m²	192 000 €	2 207 €/m²
5001 La Haute Epine	07/07/2022	Maison	75 m²	72 010 €	960 €/m²
5001 La Haute Epine	07/07/2022	Maison	75 m²	72 010 €	960 €/m²
14 Rue De Mondoubleau	06/07/2022	Maison	65 m²	255 000 €	3 923 €/m²
24 Rue D Authon	28/06/2022	Maison	43 m²	174 900 €	4 067 €/m²
4 Rue De La Raperie	25/05/2022	Maison	64 m²	225 000 €	3 516 €/m²
46 Le Village	16/05/2022	Maison	60 m²	173 000 €	2 883 €/m²
16 Rue De Mondoubleau	30/04/2022	Maison	66 m²	173 000 €	2 621 €/m²