Que signifient les données DVF pour Baigneaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baigneaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baigneaux compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Baigneaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baigneaux, le prix moyen est de 1 449 €/m² et le prix médian de 1 449 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baigneaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Baigneaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baigneaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baigneaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baigneaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baigneaux au prix de 1 449 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baigneaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baigneaux entre 2023 et 2024 est de +25.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baigneaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baigneaux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 449 €/m².

Prix immobilier Baigneaux

Données actualisées du marché immobilier

Eure-et-Loir (28) 28019 216 habitants

↑ +25.70%

1 449 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 449 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Baigneaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Baigneaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +25.70%

1 449 €/m²

Prix médian/m²

1 449 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Gr Grande Rue	13/12/2024	Maison	12 m²	93 000 €	7 750 €/m²
50 Gr Grande Rue	13/12/2024	Maison	81 m²	93 000 €	1 148 €/m²
50 Gr Grande Rue	13/12/2024	Maison	28 m²	93 000 €	3 321 €/m²
5 Rue De Patay	30/09/2024	Maison	156 m²	226 104 €	1 449 €/m²
59 Gr Grande Rue	22/05/2023	Maison	131 m²	212 000 €	1 618 €/m²
48 Gr Grande Rue	27/04/2023	Maison	108 m²	94 000 €	870 €/m²
2 Eards	15/03/2023	Maison	165 m²	160 000 €	970 €/m²
3 Rue De Bel Air	27/12/2022	Maison	144 m²	120 000 €	833 €/m²
20 Gr Grande Rue	15/12/2022	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €/m²
5 Rue De Bel Air	27/10/2022	Maison	108 m²	155 000 €	1 435 €/m²
5 Rue De Bel Air	27/10/2022	Maison	108 m²	155 000 €	1 435 €/m²
17 Gr Grande Rue	19/10/2022	Maison	64 m²	117 000 €	1 828 €/m²
44 Gr Grande Rue	16/09/2022	Maison	56 m²	63 010 €	1 125 €/m²
9 Rue De Patay	05/08/2022	Maison	117 m²	154 000 €	1 316 €/m²
66 Gr Grande Rue	28/05/2021	Maison	145 m²	188 000 €	1 297 €/m²
1 Rue D Auneux	03/12/2020	Maison	110 m²	205 000 €	1 864 €/m²
1 Rue D Auneux	03/12/2020	Maison	110 m²	205 000 €	1 864 €/m²
1 Rue D Auneux	03/12/2020	Maison	110 m²	205 000 €	1 864 €/m²
29 Gr Grande Rue	12/10/2020	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²