Que signifient les données DVF pour Vierzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vierzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vierzon compte 165 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vierzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vierzon, le prix moyen est de 987 €/m² et le prix médian de 1 002 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vierzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Vierzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Vierzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vierzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vierzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vierzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vierzon au prix de 987 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vierzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vierzon entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vierzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vierzon, il y a 132 ventes de maisons au prix moyen de 984 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 1 057 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 705 €/m².

Prix immobilier Vierzon

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18279 25 254 habitants

↓ -2.10%

987 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 002 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

165

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vierzon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vierzon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (132 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

984 €/m²

Prix médian/m²

990 €/m²

Appartements (33 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

1 057 €/m²

Prix médian/m²

1 112 €/m²

Locaux commerciaux (12 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +74.90%

705 €/m²

Prix médian/m²

372 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Lilas	28/06/2025	Maison	170 m²	210 000 €	1 235 €/m²
15 Rue Des Lilas	28/06/2025	Maison	170 m²	210 000 €	1 235 €/m²
10 Rue Edouard Branly	26/06/2025	Maison	90 m²	47 200 €	524 €/m²
4 Pl Gabriel Peri	24/06/2025	Local commercial	63 m²	165 000 €	2 619 €/m²
19 Che De L Etang Du Verdin	21/06/2025	Maison	62 m²	34 670 €	559 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	49 m²	256 407 €	5 233 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	50 m²	256 407 €	5 128 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	34 m²	256 407 €	7 541 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	32 m²	256 407 €	8 013 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	55 m²	256 407 €	4 662 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Local commercial	113 m²	256 407 €	2 269 €/m²
15 Rue Marcel Paul	19/06/2025	Local commercial	8 110 m²	287 000 €	35 €/m²
15 Rue Marcel Paul	19/06/2025	Local commercial	270 m²	287 000 €	1 063 €/m²
24 Rue Leo Merigot	18/06/2025	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
24 Rue Leo Merigot	18/06/2025	Appartement	2 m²	50 000 €	25 000 €/m²
7 Pl Gabriel Peri	17/06/2025	Local commercial	190 m²	110 000 €	579 €/m²
41 Rue Georges Politzer	14/06/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
110 Rue Mirabeau	14/06/2025	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €/m²
8 Che Du Grand Orme	13/06/2025	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²
8 Che Du Grand Orme	13/06/2025	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gay Lussac	1 vente	-	-	2 500 m²
Rue Honore De Balzac	1 vente	1 918 €/m²	-	850 m²
Rue Jacques Brel	1 vente	936 €/m²	-	338 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	706 €/m²	-	400 m²
Rue Marcel Perrin	1 vente	1 217 €/m²	-	740 m²
Rue Michel Lucas	1 vente	1 544 €/m²	-	403 m²
Rue Michelet	1 vente	-	-	90 m²
Rue Riparia	1 vente	784 €/m²	-	223 m²
Rue Roger Faletto	1 vente	-	-	30 m²