Que signifient les données DVF pour Vierzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vierzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vierzon compte 165 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vierzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vierzon, le prix moyen est de 987 €/m² et le prix médian de 1 002 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vierzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Vierzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vierzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vierzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vierzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vierzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vierzon au prix de 987 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vierzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vierzon entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vierzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vierzon, il y a 132 ventes de maisons au prix moyen de 984 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 1 057 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 705 €/m².

Prix immobilier Vierzon

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18279 25 068 habitants 335 hab./km²

↓ -2.10%

987 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vierzon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 002 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

165

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vierzon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vierzon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vierzon.

Répartition des ventes par type de bien

177 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,6%

18,6%

Maisons

132 ventes · 74,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 18,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (132 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vierzon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

984 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

990 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

1 057 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 112 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +74.90%

705 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

372 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Lilas	28/06/2025	Maison	170 m²	210 000 €	1 235 €/m²
15 Rue Des Lilas	28/06/2025	Maison	170 m²	210 000 €	1 235 €/m²
10 Rue Edouard Branly	26/06/2025	Maison	90 m²	47 200 €	524 €/m²
4 Pl Gabriel Peri	24/06/2025	Local commercial	63 m²	165 000 €	2 619 €/m²
19 Che De L Etang Du Verdin	21/06/2025	Maison	62 m²	34 670 €	559 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	49 m²	256 407 €	5 233 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	50 m²	256 407 €	5 128 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	34 m²	256 407 €	7 541 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	32 m²	256 407 €	8 013 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Appartement	55 m²	256 407 €	4 662 €/m²
17 Rue Du Doc Pierre Roux	19/06/2025	Local commercial	113 m²	256 407 €	2 269 €/m²
15 Rue Marcel Paul	19/06/2025	Local commercial	8 110 m²	287 000 €	35 €/m²
15 Rue Marcel Paul	19/06/2025	Local commercial	270 m²	287 000 €	1 063 €/m²
24 Rue Leo Merigot	18/06/2025	Maison	64 m²	50 000 €	781 €/m²
24 Rue Leo Merigot	18/06/2025	Appartement	2 m²	50 000 €	25 000 €/m²
7 Pl Gabriel Peri	17/06/2025	Local commercial	190 m²	110 000 €	579 €/m²
41 Rue Georges Politzer	14/06/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
110 Rue Mirabeau	14/06/2025	Maison	94 m²	130 000 €	1 383 €/m²
8 Che Du Grand Orme	13/06/2025	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²
8 Che Du Grand Orme	13/06/2025	Maison	89 m²	142 000 €	1 596 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vierzon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Emile Desforges	31 ventes	-	-	1 028 m²
Rue Du Bas De Grange	22 ventes	1 107 €/m²	-	663 m²
Rte De La Loeuf	21 ventes	2 493 €/m²	-	2 297 m²
Rue Barbes	20 ventes	-	5 676 €/m²	408 m²
Av Edouard Vaillant	17 ventes	772 €/m²	-	653 m²
Rue Des Ponts	17 ventes	224 €/m²	1 005 €/m²	320 m²
Rue Du Cavalier	16 ventes	252 €/m²	746 €/m²	99 m²
Rue Victor Hugo	16 ventes	-	3 849 €/m²	218 m²
Rue Leo Merigot	15 ventes	1 126 €/m²	4 574 €/m²	683 m²
Rue Etienne Marcel	12 ventes	333 €/m²	5 098 €/m²	613 m²
Rue Pierre Dupont	12 ventes	434 €/m²	834 €/m²	3 036 m²
Pl Gabriel Peri	11 ventes	-	1 173 €/m²	78 m²
Rte De Tours	11 ventes	1 057 €/m²	-	409 m²
Rue Anatole France	11 ventes	940 €/m²	751 €/m²	520 m²
Che De Bois Marteau	10 ventes	670 €/m²	-	832 m²
La Plaine	10 ventes	3 571 €/m²	-	85 469 m²
Rte De Puits Berteau	10 ventes	981 €/m²	-	1 840 m²
Rue Des Pentecotes	10 ventes	512 €/m²	637 €/m²	307 m²
Rue Emile Accolas	10 ventes	1 135 €/m²	-	230 m²
Rue Jean Baptiste Clement	10 ventes	959 €/m²	740 €/m²	911 m²
Rue Jules Guesde	10 ventes	-	410 €/m²	670 m²
Rue De La Societe Francaise	9 ventes	464 €/m²	944 €/m²	504 m²
Rue Du Mal Joffre	9 ventes	438 €/m²	2 752 €/m²	96 m²
Rue Gourdon	9 ventes	-	4 852 €/m²	236 m²
Av Jean Jaures	8 ventes	908 €/m²	-	423 m²

Prix de l'immobilier autour de Vierzon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vierzon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km