Que signifient les données DVF pour Vernais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernais compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vernais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernais, le prix moyen est de 394 €/m² et le prix médian de 262 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernais n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Vernais a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernais au prix de 394 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernais entre 2023 et 2024 est de -52.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernais, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 394 €/m².

Prix immobilier Vernais

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18276 184 habitants

↓ -52.10%

394 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

262 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vernais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vernais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -52.10%

394 €/m²

Prix médian/m²

262 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Les Donnais	03/03/2025	Maison	265 m²	470 000 €	1 774 €/m²
17 Les Donnais	03/03/2025	Maison	184 m²	470 000 €	2 554 €/m²
7 Nivelle	13/09/2024	Maison	84 m²	22 000 €	262 €/m²
8 Rue Des Bois	28/08/2024	Maison	26 m²	6 000 €	231 €/m²
7 La Croix Saint Marc	19/07/2024	Maison	155 m²	107 000 €	690 €/m²
5 Rue Des Bois	31/05/2024	Maison	18 m²	15 400 €	856 €/m²
5 Rue Des Bois	31/05/2024	Maison	51 m²	15 400 €	302 €/m²
3 Nivelle	16/02/2024	Maison	18 m²	116 500 €	6 472 €/m²
3 Nivelle	16/02/2024	Maison	72 m²	116 500 €	1 618 €/m²
48 La Maison Neuve	13/07/2023	Maison	120 m²	2 000 €	17 €/m²
6 La Croix Saint Marc	07/07/2023	Maison	54 m²	88 000 €	1 630 €/m²
3 Rue Des Bois	28/09/2022	Maison	70 m²	10 000 €	143 €/m²
1 Les Couillets	06/09/2022	Maison	85 m²	130 500 €	1 535 €/m²
5 La Croix Saint Marc	27/06/2022	Maison	78 m²	115 000 €	1 474 €/m²
47 La Grosse Dame	08/10/2021	Maison	181 m²	178 000 €	983 €/m²
83 Les Couillets	20/09/2021	Maison	100 m²	63 300 €	633 €/m²
84 Les Couillets	20/09/2021	Maison	108 m²	17 000 €	157 €/m²
8 Le Bourg	03/08/2021	Maison	110 m²	70 000 €	636 €/m²
106 Les Donnais	16/03/2021	Maison	116 m²	34 200 €	295 €/m²
67 Nivelle	28/11/2020	Maison	18 m²	100 000 €	5 556 €/m²