Que signifient les données DVF pour Vasselay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vasselay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vasselay compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vasselay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vasselay, le prix moyen est de 1 569 €/m² et le prix médian de 1 501 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vasselay n'apparaissent pas ?

Une rue de Vasselay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Vasselay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vasselay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vasselay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vasselay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vasselay au prix de 1 569 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vasselay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vasselay entre 2024 et 2025 est de -14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vasselay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vasselay, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 569 €/m².

Prix immobilier Vasselay

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18271 1 579 habitants 78 hab./km²

↓ -14.60%

1 569 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vasselay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 501 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vasselay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vasselay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vasselay.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vasselay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 569 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 501 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 All Sablons	23/06/2025	Maison	92 m²	96 500 €	1 049 €/m²
23 All Sablons	26/05/2025	Maison	87 m²	185 000 €	2 126 €/m²
23 All Sablons	26/05/2025	Maison	87 m²	185 000 €	2 126 €/m²
28 Rte De Fontland	29/04/2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
1 All Des Foltiers	19/03/2025	Maison	72 m²	65 000 €	903 €/m²
2 All De La Fontaine Aux Dames	17/03/2025	Maison	137 m²	198 000 €	1 445 €/m²
2 All De La Fontaine Aux Dames	17/03/2025	Maison	137 m²	198 000 €	1 445 €/m²
2 All De La Fontaine Aux Dames	17/03/2025	Maison	137 m²	198 000 €	1 445 €/m²
32 All Des Sarrasines	19/02/2025	Maison	89 m²	183 500 €	2 062 €/m²
32 All Des Sarrasines	19/02/2025	Maison	89 m²	183 500 €	2 062 €/m²
9 Rte De Mery Es Bois	31/01/2025	Maison	90 m²	58 000 €	644 €/m²
9 Rte De Mery Es Bois	31/01/2025	Maison	90 m²	58 000 €	644 €/m²
37 All Du Domaine Du Pre	17/01/2025	Maison	187 m²	319 400 €	1 708 €/m²
37 All Du Domaine Du Pre	17/01/2025	Maison	187 m²	319 400 €	1 708 €/m²
21 All Sablons	07/01/2025	Maison	84 m²	171 200 €	2 038 €/m²
21 All Sablons	07/01/2025	Maison	84 m²	171 200 €	2 038 €/m²
16 Rte De Fontland	06/12/2024	Maison	113 m²	243 890 €	2 158 €/m²
21 Rte De Pigny	11/10/2024	Maison	144 m²	185 000 €	1 285 €/m²
10 Rte Des Perpins	04/10/2024	Maison	137 m²	105 000 €	766 €/m²
9 Rte De Bourges	30/09/2024	Maison	98 m²	191 500 €	1 954 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vasselay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De La Fontaine Aux Dames	12 ventes	1 445 €/m²	-	1 000 m²
All Sablons	7 ventes	1 875 €/m²	-	579 m²
Coulaire	6 ventes	-	-	2 876 m²
All Du Domaine Du Pre	4 ventes	1 708 €/m²	-	743 m²
Le Maugipe	4 ventes	-	-	3 536 m²
All Des Foltiers	3 ventes	902 €/m²	-	205 m²
La Brosse	3 ventes	-	-	1 669 m²
All Des Sarrasines	2 ventes	2 061 €/m²	-	702 m²
Clos De Puyvallee	2 ventes	-	-	3 843 m²
Clos Des Gobbiers	2 ventes	-	-	38 550 m²
Clos Des Maisons Du Four	2 ventes	-	-	43 033 m²
La Taille Au Begue	2 ventes	-	-	3 075 m²
Les Foltiers	2 ventes	-	-	252 m²
Rte De Mery Es Bois	2 ventes	644 €/m²	-	1 360 m²
Fontaine Coulaire	1 vente	-	-	25 930 m²
Fontland	1 vente	-	-	660 m²
La Chaume Aux Beaux	1 vente	-	-	9 452 m²
Le Grand Buisson	1 vente	-	-	14 670 m²
Le Pre Neuf	1 vente	-	-	2 771 m²
Les Arbres Blancs	1 vente	-	-	7 578 m²
Les Clous	1 vente	-	-	600 m²
Les Perchois	1 vente	-	-	11 170 m²
Rte De Fontland	1 vente	1 538 €/m²	-	-
Rte De La Rose	1 vente	-	-	220 m²

Prix de l'immobilier autour de Vasselay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vasselay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km