Que signifient les données DVF pour Sens-Beaujeu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sens-Beaujeu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sens-Beaujeu compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sens-Beaujeu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sens-Beaujeu, le prix moyen est de 839 €/m² et le prix médian de 967 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sens-Beaujeu n'apparaissent pas ?

Une rue de Sens-Beaujeu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Sens-Beaujeu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sens-Beaujeu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sens-Beaujeu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sens-Beaujeu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sens-Beaujeu au prix de 839 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sens-Beaujeu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sens-Beaujeu entre 2024 et 2025 est de +1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sens-Beaujeu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sens-Beaujeu, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 839 €/m².

Prix immobilier Sens-Beaujeu

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18249 403 habitants 18 hab./km²

↑ +1.80%

839 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sens-Beaujeu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

967 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sens-Beaujeu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sens-Beaujeu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sens-Beaujeu.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sens-Beaujeu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

839 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

967 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Pl De L Eglise	23/05/2025	Maison	60 m²	58 000 €	967 €/m²
392 Les Chompros	18/04/2025	Maison	85 m²	129 000 €	1 518 €/m²
392 Les Chompros	18/04/2025	Maison	85 m²	129 000 €	1 518 €/m²
1 Che Du Chezal Riffet	10/04/2025	Maison	180 m²	76 000 €	422 €/m²
30 Rte De La Chapelotte	04/04/2025	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €/m²
4 Che De La Grande Ouche	24/03/2025	Local commercial	34 m²	145 500 €	4 279 €/m²
4 Che De La Grande Ouche	24/03/2025	Maison	110 m²	145 500 €	1 323 €/m²
8 Rte De Menetou	28/02/2025	Maison	35 m²	20 000 €	571 €/m²
183 Domaine De Pince	22/11/2024	Maison	103 m²	22 500 €	218 €/m²
1 Rte De Sancerre	12/11/2024	Maison	40 m²	183 300 €	4 582 €/m²
6 Che Du Domaine Du Chene	05/11/2024	Maison	102 m²	166 666 €	1 634 €/m²
14 Che Du Bec D Assiette	18/09/2024	Maison	156 m²	90 000 €	577 €/m²
9 Rue Jean Moulin	30/07/2024	Maison	200 m²	64 000 €	320 €/m²
7 Pl De L Eglise	07/02/2024	Maison	147 m²	60 000 €	408 €/m²
20 Chezal Reine	24/01/2024	Maison	55 m²	37 000 €	673 €/m²
10 Les Malchains	14/12/2023	Maison	105 m²	85 000 €	810 €/m²
259 Les Rois Du Gue	13/12/2023	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
259 Les Rois Du Gue	13/12/2023	Maison	70 m²	45 000 €	643 €/m²
17 Rte De Sancerre	13/12/2023	Maison	100 m²	292 000 €	2 920 €/m²
8 Rte De L Etang	25/11/2023	Maison	119 m²	129 500 €	1 088 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sens-Beaujeu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Menetou	6 ventes	571 €/m²	-	2 725 m²
Che Du Chezal Riffet	3 ventes	422 €/m²	-	127 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	303 m²
Che De La Grande Ouche	2 ventes	1 322 €/m²	-	1 200 m²
Le Larray	2 ventes	-	-	3 084 m²
Les Chompros	2 ventes	1 517 €/m²	-	1 592 m²
L Ouche Pigeon	1 vente	-	-	560 m²
Le Chezal Riffet	1 vente	-	-	42 m²
Pl De L Eglise	1 vente	966 €/m²	-	68 m²
Prairie Des Malchins	1 vente	-	-	3 210 m²
Rte De La Chapelotte	1 vente	1 000 €/m²	-	474 m²

Prix de l'immobilier autour de Sens-Beaujeu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sens-Beaujeu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km