Que signifient les données DVF pour Santranges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Santranges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Santranges compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Santranges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Santranges, le prix moyen est de 1 734 €/m² et le prix médian de 1 734 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Santranges n'apparaissent pas ?

Une rue de Santranges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Santranges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Santranges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Santranges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Santranges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Santranges au prix de 1 734 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Santranges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Santranges entre 2024 et 2025 est de +79.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Santranges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Santranges, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 734 €/m².

Prix immobilier Santranges

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18243 440 habitants 17 hab./km²

↑ +79.30%

1 734 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Santranges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 734 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Santranges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Santranges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Santranges.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Santranges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +79.30%

1 734 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 734 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Les Lievres	23/04/2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
3 Les Trappes	04/04/2025	Maison	116 m²	209 000 €	1 802 €/m²
2 All Du Souvenir	26/12/2024	Appartement	35 m²	45 000 €	1 286 €/m²
2 All Du Souvenir	26/12/2024	Appartement	51 m²	45 000 €	882 €/m²
8 Les Montaigus	04/11/2024	Maison	45 m²	6 000 €	133 €/m²
80 Le Bourg	29/10/2024	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
6 Pl Saint Posen	10/10/2024	Maison	47 m²	6 500 €	138 €/m²
7 Rue Du Val De Loire	08/10/2024	Maison	99 m²	15 000 €	152 €/m²
7 Rue Du Val De Loire	08/10/2024	Maison	46 m²	15 000 €	326 €/m²
10 Rue Du Val De Loire	10/08/2024	Maison	68 m²	75 000 €	1 103 €/m²
6 Rue Henri Blanchet	10/07/2024	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
6 Rue Henri Blanchet	10/07/2024	Local commercial	18 m²	28 000 €	1 556 €/m²
1 Imp Des Chardons	18/06/2024	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
12 La Charbonniere	30/05/2024	Maison	80 m²	155 400 €	1 942 €/m²
12 Les Milons	22/05/2024	Maison	61 m²	45 000 €	738 €/m²
1 Le Vannereau	15/03/2024	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
247 Le Sablon	24/02/2024	Maison	7 m²	10 000 €	1 429 €/m²
3 Rue Du Val De Loire	09/01/2024	Maison	45 m²	35 000 €	778 €/m²
1 Rue Du Val De Loire	30/11/2023	Maison	61 m²	46 000 €	754 €/m²
6 Les Chezeaux	10/11/2023	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Santranges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Lievres	9 ventes	1 666 €/m²	-	1 263 m²
Les Trappes	3 ventes	1 801 €/m²	-	2 800 m²
La Boulasse	2 ventes	-	-	360 m²
La Grande Bruyere	2 ventes	-	-	64 920 m²
Les Brueres	2 ventes	-	-	696 m²
L Ate	1 vente	-	-	21 120 m²
La Garenne	1 vente	-	-	900 m²
La Roue	1 vente	-	-	4 120 m²
Larchere	1 vente	-	-	1 720 m²
Le Bois Guenard	1 vente	-	-	16 363 m²
Le Chailloux	1 vente	-	-	15 730 m²
Le Champ Des Grenouilles	1 vente	-	-	17 312 m²
Le Champ Du Houx	1 vente	-	-	21 560 m²
Le Clos	1 vente	-	-	31 m²
Le Creza	1 vente	-	-	25 140 m²
Le Moulin A Vent	1 vente	-	-	17 998 m²
Le Poirier Blanc	1 vente	-	-	23 300 m²
Le Pre De Launay	1 vente	-	-	880 m²
Les Bruyeres	1 vente	-	-	77 290 m²

Prix de l'immobilier autour de Santranges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Santranges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km