Que signifient les données DVF pour Sancoins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sancoins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sancoins compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sancoins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sancoins, le prix moyen est de 728 €/m² et le prix médian de 716 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sancoins n'apparaissent pas ?

Une rue de Sancoins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Sancoins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sancoins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sancoins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sancoins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sancoins au prix de 728 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sancoins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sancoins entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sancoins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sancoins, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 728 €/m².

Prix immobilier Sancoins

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18242 2 941 habitants

↓ -9.40%

728 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

716 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sancoins

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sancoins
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (22 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

728 €/m²

Prix médian/m²

716 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Jacques Retif	10/06/2025	Maison	42 m²	20 000 €	476 €/m²
4 Rte De St Pierre Le Moutier	22/05/2025	Local commercial	1 905 m²	203 990 €	107 €/m²
4 Rte De St Pierre Le Moutier	22/05/2025	Local commercial	2 m²	203 990 €	101 995 €/m²
4 Rue De St Pierre Le Moutier	22/05/2025	Maison	90 m²	203 990 €	2 267 €/m²
135 Rte De La Chaume Des Joncs	12/05/2025	Maison	81 m²	10 000 €	123 €/m²
54 Rue Maurice Lucas	12/05/2025	Maison	180 m²	100 000 €	556 €/m²
2 La Croix Chollet	07/05/2025	Maison	65 m²	59 500 €	915 €/m²
42 Rte De St Pierre Le Moutier	28/04/2025	Local commercial	100 m²	3 100 000 €	31 000 €/m²
42 Rte De St Pierre Le Moutier	28/04/2025	Local commercial	2 719 m²	3 100 000 €	1 140 €/m²
9365 Rte De La Guerche Sur L Aubois	28/04/2025	Local commercial	-	3 100 000 €	-
40 Rte De La Guerche Sur L Aubois	28/04/2025	Local commercial	2 062 m²	3 100 000 €	1 503 €/m²
21 Pl Du Champ Du Puits	24/04/2025	Maison	91 m²	109 000 €	1 198 €/m²
19 Rue De La Republique	23/04/2025	Maison	115 m²	85 000 €	739 €/m²
19 Rue De La Republique	23/04/2025	Maison	115 m²	85 000 €	739 €/m²
13 Imp De Vereaux	16/04/2025	Maison	30 m²	27 000 €	900 €/m²
13 Pl Du Champ Du Puits	11/04/2025	Maison	54 m²	88 000 €	1 630 €/m²
17 Rue Marguerite Audoux	07/04/2025	Maison	126 m²	28 500 €	226 €/m²
1 La Garde	29/03/2025	Maison	440 m²	190 000 €	432 €/m²
28 Rue Du 11 Novembre 1918	26/03/2025	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €/m²
26 Rte De La Guerche Sur L Aubois	07/03/2025	Local commercial	820 m²	15 000 €	18 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Corbeau	1 vente	-	-	29 870 m²
Les Angerons	1 vente	-	-	2 002 m²
Les Oiselets	1 vente	-	-	443 m²
Rte De Bourges	1 vente	560 €/m²	-	292 m²
Rte De La Chaume Des Joncs	1 vente	123 €/m²	-	1 056 m²
Rue De La Renauderie	1 vente	902 €/m²	-	367 m²
Rue Denfert Rochereau	1 vente	802 €/m²	-	1 042 m²
Rue Du 11 Novembre 1918	1 vente	1 132 €/m²	-	506 m²
Rue Marguerite Audoux	1 vente	226 €/m²	-	121 m²
Varisson	1 vente	-	-	7 760 m²