Que signifient les données DVF pour Saint-Maur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maur compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maur, le prix moyen est de 1 410 €/m² et le prix médian de 1 410 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maur n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Maur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maur au prix de 1 410 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maur entre 2024 et 2025 est de +60.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maur, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 410 €/m².

Prix immobilier Saint-Maur

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18225 253 habitants 9 hab./km²

↑ +60.30%

1 410 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 410 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maur.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +60.30%

1 410 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 410 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
182 Che Des Grands Pres	17/03/2025	Maison	64 m²	153 000 €	2 391 €/m²
236 Rte De La Metairie	25/02/2025	Maison	156 m²	67 000 €	429 €/m²
44 Che De Goutte Noire	21/02/2025	Maison	159 m²	240 260 €	1 511 €/m²
195 Gouttenoire	21/02/2025	Maison	60 m²	240 260 €	4 004 €/m²
1227 Rte De La Chapelle	13/12/2024	Maison	129 m²	120 000 €	930 €/m²
57 Che De La Perche	29/11/2024	Maison	33 m²	120 000 €	3 636 €/m²
63 Che De La Perche	29/11/2024	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
408 Rte Du Mas	18/07/2024	Maison	215 m²	45 000 €	209 €/m²
23 Rte Du Goutet	06/02/2024	Maison	66 m²	99 000 €	1 500 €/m²
195 Che Des Grands Pres	22/12/2023	Maison	52 m²	25 000 €	481 €/m²
42 Rte Des Augeres	07/09/2023	Maison	56 m²	40 000 €	714 €/m²
157 Rte De Biolet	11/07/2023	Maison	80 m²	31 000 €	388 €/m²
187 Che Des Grands Pres	11/07/2023	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
1020 Che Du Riolet	29/06/2023	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €/m²
1164 Rte De La Chapelle	17/11/2022	Maison	51 m²	70 000 €	1 373 €/m²
44 Che De Goutte Noire	28/07/2022	Maison	159 m²	168 000 €	1 057 €/m²
195 Gouttenoire	28/07/2022	Maison	60 m²	168 000 €	2 800 €/m²
17 Rte De Biolet	08/06/2022	Maison	62 m²	27 000 €	435 €/m²
1076 Che De L Abbaye	31/05/2022	Maison	92 m²	50 000 €	543 €/m²
182 Che Des Grands Pres	27/04/2022	Maison	64 m²	118 000 €	1 844 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gouttenoire	10 ventes	4 004 €/m²	-	763 m²
La Brande	3 ventes	-	-	9 524 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	1 005 m²
Le Peron	3 ventes	-	-	3 212 m²
Levres	3 ventes	-	-	6 178 m²
Champs Des Beaux	2 ventes	-	-	22 562 m²
Che De Goutte Noire	2 ventes	1 511 €/m²	-	350 m²
Champ Du Peron	1 vente	-	-	1 900 m²
Che Des Grands Pres	1 vente	2 390 €/m²	-	459 m²
Rte De La Metairie	1 vente	429 €/m²	-	550 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km