Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-du-Puy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-du-Puy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-du-Puy compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-du-Puy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-du-Puy, le prix moyen est de 1 578 €/m² et le prix médian de 1 552 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-du-Puy n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-du-Puy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Germain-du-Puy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-du-Puy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-du-Puy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-du-Puy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-du-Puy au prix de 1 578 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-du-Puy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-du-Puy entre 2024 et 2025 est de +4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-du-Puy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-du-Puy, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 578 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 393 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-du-Puy

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18213 4 779 habitants 216 hab./km²

↑ +4.50%

1 578 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-du-Puy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 552 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Puy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-du-Puy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-du-Puy.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,0%

12,0%

Maisons

22 ventes · 88,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 12,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-du-Puy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 578 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 552 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -44.80%

393 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

396 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Des Paquerettes	26/06/2025	Maison	78 m²	127 000 €	1 628 €/m²
13 Rue Rene Char	23/06/2025	Maison	70 m²	137 110 €	1 959 €/m²
16 Rue Des Glycines	18/06/2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
44 Rue Des Lilas	26/05/2025	Maison	93 m²	123 000 €	1 323 €/m²
2 Rue Raoul Dufy	23/05/2025	Maison	86 m²	125 000 €	1 453 €/m²
10 Rue Voltaire	23/05/2025	Maison	45 m²	170 000 €	3 778 €/m²
10 Rue Rosa Bonheur	19/05/2025	Maison	75 m²	183 000 €	2 440 €/m²
418 Les Vignes Au Dessus Du Pr	15/05/2025	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
418 Les Vignes Au Dessus Du Pr	15/05/2025	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
6 Rue Lucie Aubrac	30/04/2025	Maison	154 m²	237 500 €	1 542 €/m²
6 Rue Lucie Aubrac	30/04/2025	Maison	48 m²	237 500 €	4 948 €/m²
16 Rue Saint-Exupery	24/04/2025	Maison	74 m²	79 000 €	1 068 €/m²
81 Rue Des Glycines	16/04/2025	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
3 Rue Jean Jaures	10/04/2025	Maison	230 m²	372 700 €	1 620 €/m²
2 Imp Des Rosiers	04/04/2025	Maison	93 m²	88 000 €	946 €/m²
1 Rue Bossuet	03/04/2025	Local commercial	240 m²	95 000 €	396 €/m²
2 Rue Joliot Curie	28/03/2025	Local commercial	135 m²	59 000 €	437 €/m²
1 Pl Du 8 Mai 1945	24/03/2025	Local commercial	506 m²	9 890 000 €	19 545 €/m²
1 Pl Du 8 Mai 1945	24/03/2025	Local commercial	2 092 m²	9 890 000 €	4 728 €/m²
1 Pl Du 8 Mai 1945	24/03/2025	Local commercial	-	9 890 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-du-Puy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grande Piece	20 ventes	-	-	455 m²
Rue Jean Jaures	5 ventes	1 581 €/m²	-	829 m²
Les Augustins	4 ventes	-	-	738 m²
Pl Du 8 Mai 1945	4 ventes	-	-	1 130 m²
Pres Du Pont	4 ventes	-	-	1 764 m²
Rue Des Glycines	4 ventes	1 367 €/m²	-	341 m²
Rte Des Aix	3 ventes	-	-	5 332 m²
Imp Adrienne Bolland	2 ventes	-	-	324 m²
Le Pont Au Reau	2 ventes	-	-	334 m²
Les Terres Du Ragnon	2 ventes	-	-	15 000 m²
Les Vignes Au Dessus Du Pr	2 ventes	1 428 €/m²	-	663 m²
Rte De Sainte Solange	2 ventes	1 314 €/m²	-	463 m²
Rue Des Cedres	2 ventes	1 457 €/m²	-	397 m²
Rue Jean Mermoz	2 ventes	1 204 €/m²	-	568 m²
Rue Lucie Aubrac	2 ventes	3 244 €/m²	-	757 m²
Rue Raoul Dufy	2 ventes	1 453 €/m²	-	548 m²
Rue Rene Char	2 ventes	2 000 €/m²	-	256 m²
Rue Rosa Bonheur	2 ventes	2 440 €/m²	-	495 m²
Rue Voltaire	2 ventes	3 777 €/m²	-	1 816 m²
Imp Des Paquerettes	1 vente	1 628 €/m²	-	248 m²
Imp Des Rosiers	1 vente	946 €/m²	-	164 m²
Imp Du Lavoir	1 vente	2 244 €/m²	-	916 m²
Imp Pierre De Coubertin	1 vente	1 000 €/m²	-	793 m²
La Bascule	1 vente	-	-	232 m²
Le Ragnon Est	1 vente	-	-	1 942 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-du-Puy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-du-Puy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km