Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-des-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-des-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-des-Bois compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-des-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-des-Bois, le prix moyen est de 948 €/m² et le prix médian de 948 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-des-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-des-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Germain-des-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-des-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-des-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-des-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-des-Bois au prix de 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-des-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-des-Bois entre 2024 et 2025 est de -32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-des-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-des-Bois, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 948 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-des-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18212 614 habitants

↓ -32.30%

948 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

948 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Bois

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-des-Bois
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -32.30%

948 €/m²

Prix médian/m²

948 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 La Jarry	21/03/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
3 La Jarry	21/03/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
3 La Jarry	21/03/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
3 La Jarry	21/03/2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
6 La Chapelle	17/01/2025	Maison	85 m²	72 500 €	853 €/m²
6 La Chapelle	17/01/2025	Maison	85 m²	72 500 €	853 €/m²
7 All Des Chaumes	10/01/2025	Maison	60 m²	88 200 €	1 470 €/m²
7 All Des Chaumes	10/01/2025	Maison	60 m²	88 200 €	1 470 €/m²
3 La Tour	16/07/2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
3 La Tour	16/07/2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
14 La Pierre	08/07/2024	Maison	109 m²	181 000 €	1 661 €/m²
20 Rte De Dun	17/06/2024	Maison	130 m²	233 000 €	1 792 €/m²
20 Rte De Dun	17/06/2024	Maison	130 m²	233 000 €	1 792 €/m²
13 Lot Tranche Pieds	17/05/2024	Maison	109 m²	171 200 €	1 571 €/m²
13 Lot Tranche Pieds	17/05/2024	Maison	109 m²	171 200 €	1 571 €/m²
1 Lot Tranche Pieds	06/05/2024	Maison	80 m²	119 900 €	1 499 €/m²
1 Lot Tranche Pieds	06/05/2024	Maison	80 m²	119 900 €	1 499 €/m²
10 La Perne	09/02/2024	Maison	57 m²	53 750 €	943 €/m²
18 Barantheaume	24/11/2023	Maison	100 m²	78 000 €	780 €/m²
67 Rouffeux Domaine	20/09/2023	Maison	140 m²	110 000 €	786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Jarry	5 ventes	1 041 €/m²	-	3 677 m²
All Des Chaumes	4 ventes	1 470 €/m²	-	414 m²
Crot Larray	4 ventes	-	-	4 586 m²
Montereau Village	4 ventes	-	-	672 m²
La Chapelle	3 ventes	852 €/m²	-	722 m²
Les Genievres	3 ventes	-	-	25 762 m²
La Chapelle Village	2 ventes	-	-	400 m²
Les Bois Forts	1 vente	-	-	2 421 m²