Que signifient les données DVF pour Saint-Caprais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Caprais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Caprais compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Caprais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Caprais, le prix moyen est de 1 672 €/m² et le prix médian de 1 752 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Caprais n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Caprais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Caprais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Caprais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Caprais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Caprais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Caprais au prix de 1 672 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Caprais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Caprais entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Caprais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Caprais, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 672 €/m².

Prix immobilier Saint-Caprais

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18201 757 habitants

↓ -0.30%

1 672 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 752 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Caprais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Caprais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

1 672 €/m²

Prix médian/m²

1 752 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Pouplins	30/04/2025	Maison	107 m²	247 000 €	2 308 €/m²
16 Valencins	27/03/2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
108 Champfrost	21/03/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
108 Champfrost	21/03/2025	Maison	67 m²	60 000 €	896 €/m²
71 Rue Jean Chaumeau	28/02/2025	Maison	78 m²	155 000 €	1 987 €/m²
71 Rue Jean Chaumeau	28/02/2025	Maison	78 m²	155 000 €	1 987 €/m²
48 Rue De L Esperance	20/02/2025	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
6 Rue Des Petits Pres	14/02/2025	Maison	96 m²	140 186 €	1 460 €/m²
4 Pouplins	24/01/2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
4 Pouplins	24/01/2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
34 Rue Jean Chaumeau	20/12/2024	Maison	121 m²	182 300 €	1 507 €/m²
34 Rue Jean Chaumeau	20/12/2024	Maison	121 m²	182 300 €	1 507 €/m²
6 La Piece Du Bois Foulin	20/12/2024	Maison	100 m²	161 000 €	1 610 €/m²
6 La Piece Du Bois Foulin	20/12/2024	Maison	100 m²	161 000 €	1 610 €/m²
8 Rue De La Source	12/12/2024	Maison	170 m²	219 900 €	1 294 €/m²
8 Rue De La Source	12/12/2024	Maison	170 m²	219 900 €	1 294 €/m²
32 Rue Rene Perreau	25/09/2024	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €/m²
32 Rue Rene Perreau	25/09/2024	Maison	111 m²	195 000 €	1 757 €/m²
7 Rue Du Village Carre	01/08/2024	Local commercial	240 m²	70 332 €	293 €/m²
7 Rue Du Village Carre	01/08/2024	Local commercial	120 m²	70 332 €	586 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pouplins	4 ventes	1 923 €/m²	-	1 138 m²
Rue Jean Chaumeau	4 ventes	1 987 €/m²	-	608 m²
Champfrost	2 ventes	895 €/m²	-	1 782 m²
Rue De L Esperance	2 ventes	1 875 €/m²	-	821 m²
Rue Des Coucous	1 vente	-	-	251 m²
Rue Des Petits Pres	1 vente	1 460 €/m²	-	1 056 m²
Valencins	1 vente	857 €/m²	-	1 677 m²