Que signifient les données DVF pour Osmery ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Osmery, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Osmery compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Osmery

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Osmery, le prix moyen est de 1 062 €/m² et le prix médian de 1 062 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Osmery n'apparaissent pas ?

Une rue de Osmery n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Osmery ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Osmery

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Osmery couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Osmery

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Osmery au prix de 1 062 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Osmery

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Osmery entre 2024 et 2025 est de +89.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Osmery

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Osmery, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 062 €/m².

Prix immobilier Osmery

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18173 273 habitants

↑ +89.60%

1 062 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 062 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Osmery

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Osmery
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +89.60%

1 062 €/m²

Prix médian/m²

1 062 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Les Loges	31/01/2025	Maison	88 m²	102 000 €	1 159 €/m²
4 Rue De La Simonnerie	29/01/2025	Maison	85 m²	82 000 €	965 €/m²
16 Rue Du Chateau Marin	02/05/2024	Maison	75 m²	42 000 €	560 €/m²
24 Rte De Raymond	12/01/2024	Maison	93 m²	30 000 €	323 €/m²
22 Rte De Raymond	12/01/2024	Maison	26 m²	30 000 €	1 154 €/m²
1 Les Colliers	15/12/2023	Maison	139 m²	90 000 €	647 €/m²
15 Rue Du Porteau	06/10/2023	Maison	95 m²	78 000 €	821 €/m²
15 Rue Du Porteau	06/10/2023	Maison	95 m²	78 000 €	821 €/m²
11 Rue Du Porteau	24/03/2023	Maison	57 m²	22 000 €	386 €/m²
12 Rue De La Simonnerie	28/02/2023	Maison	135 m²	107 000 €	793 €/m²
12 Rue De La Simonnerie	28/02/2023	Maison	135 m²	107 000 €	793 €/m²
3 Rue Du Chateau Marin	28/06/2022	Maison	56 m²	50 000 €	893 €/m²
3 Rue Du Chateau Marin	28/06/2022	Maison	27 m²	50 000 €	1 852 €/m²
4 Res Rollin	31/03/2022	Maison	142 m²	137 500 €	968 €/m²
60 Rte De Raymond	28/02/2022	Maison	90 m²	104 000 €	1 156 €/m²
8 Rte De Raymond	18/09/2021	Maison	180 m²	139 000 €	772 €/m²
120 Jarretin	19/08/2021	Maison	180 m²	407 000 €	2 261 €/m²
17 Rue Du Chateau Marin	18/05/2021	Maison	180 m²	124 000 €	689 €/m²
17 Rue Du Chateau Marin	18/05/2021	Appartement	90 m²	124 000 €	1 378 €/m²
17 Rue Du Chateau Marin	18/05/2021	Maison	180 m²	124 000 €	689 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Loges	5 ventes	1 159 €/m²	-	2 451 m²
Communal Des Secherins	2 ventes	-	-	2 475 m²
Les Chevriaux	2 ventes	-	-	945 m²
Rue De La Simonnerie	1 vente	964 €/m²	-	497 m²