Que signifient les données DVF pour Nérondes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nérondes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nérondes compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nérondes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nérondes, le prix moyen est de 874 €/m² et le prix médian de 873 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nérondes n'apparaissent pas ?

Une rue de Nérondes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Nérondes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nérondes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nérondes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nérondes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nérondes au prix de 874 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nérondes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nérondes entre 2024 et 2025 est de +11.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nérondes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nérondes, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 874 €/m².

Prix immobilier Nérondes

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18160 1 412 habitants

↑ +11.30%

874 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

873 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nérondes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Nérondes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +11.30%

874 €/m²

Prix médian/m²

873 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Des Ecoles	26/06/2025	Maison	95 m²	60 000 €	632 €/m²
39 Rte De Bourges	25/06/2025	Maison	81 m²	35 000 €	432 €/m²
7 Rue Jean Jacques Ragon	03/05/2025	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €/m²
7 Rue Jean Jacques Ragon	03/05/2025	Maison	76 m²	60 000 €	789 €/m²
19 Rue De La Gare	29/04/2025	Maison	192 m²	95 000 €	495 €/m²
41 Rte De Bourges	05/04/2025	Maison	81 m²	22 000 €	272 €/m²
5 Rue Saint Pierre	10/03/2025	Maison	140 m²	228 000 €	1 629 €/m²
5 Rue Saint Pierre	10/03/2025	Maison	140 m²	228 000 €	1 629 €/m²
24 Rte De La Guerche	07/03/2025	Maison	30 m²	24 000 €	800 €/m²
23 Rue De La Gare	21/02/2025	Local commercial	77 m²	23 000 €	299 €/m²
23 Rue De La Gare	21/02/2025	Maison	80 m²	23 000 €	288 €/m²
37 Gr Grande Rue	21/02/2025	Maison	52 m²	28 000 €	538 €/m²
37 Gr Grande Rue	21/02/2025	Local commercial	28 m²	28 000 €	1 000 €/m²
11 Rue De La Croix Blanche	17/02/2025	Maison	80 m²	62 000 €	775 €/m²
11 Rue De La Croix Blanche	17/02/2025	Maison	42 m²	62 000 €	1 476 €/m²
1 Rte De La Font-Pinon	31/01/2025	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
6 Rue Du Champ De Foire	16/01/2025	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
50 Gr Grande Rue	13/01/2025	Maison	8 m²	10 560 €	1 320 €/m²
50 Gr Grande Rue	13/01/2025	Maison	60 m²	10 560 €	176 €/m²
9004 Rue Du Champ De Foire	17/12/2024	Maison	33 m²	25 000 €	758 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	4 ventes	678 €/m²	-	32 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	216 m²
Rte De Bourges	4 ventes	352 €/m²	-	732 m²
Rue De La Croix Blanche	4 ventes	1 126 €/m²	-	432 m²
Rue De La Gare	4 ventes	390 €/m²	-	324 m²
Rue Saint Pierre	4 ventes	1 628 €/m²	-	1 191 m²
Rte De La Font-Pinon	2 ventes	1 428 €/m²	-	434 m²
Rue Du Champ De Foire	2 ventes	1 307 €/m²	-	494 m²
Rue Jean Jacques Ragon	2 ventes	940 €/m²	-	84 m²
Milly	1 vente	-	-	54 m²
Rte De La Guerche	1 vente	800 €/m²	-	431 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	631 €/m²	-	477 m²