Que signifient les données DVF pour Nançay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nançay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nançay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nançay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nançay, le prix moyen est de 1 660 €/m² et le prix médian de 1 124 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nançay n'apparaissent pas ?

Une rue de Nançay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Nançay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nançay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nançay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nançay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nançay au prix de 1 660 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nançay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nançay entre 2024 et 2025 est de +15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nançay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nançay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 660 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 700 €/m².

Prix immobilier Nançay

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18159 748 habitants 7 hab./km²

↑ +15.50%

1 660 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nançay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 124 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nançay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nançay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nançay.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 25,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nançay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

1 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 124 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

700 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

700 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Pl De L Eglise	15/05/2025	Maison	91 m²	80 000 €	879 €/m²
3 All Des Malcottes	28/04/2025	Maison	135 m²	40 000 €	296 €/m²
3 All Des Malcottes	28/04/2025	Maison	135 m²	40 000 €	296 €/m²
410 Terres De La Tuilerie	24/04/2025	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €/m²
5 Rue De Vierzon	04/04/2025	Local commercial	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
5 Rue De Vierzon	04/04/2025	Local commercial	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
5 Rue De Vierzon	04/04/2025	Local commercial	155 m²	65 000 €	419 €/m²
58 Rue De Salbris	28/02/2025	Maison	93 m²	93 000 €	1 000 €/m²
22 Rue De Salbris	19/02/2025	Local commercial	65 m²	26 000 €	400 €/m²
290 Les Grandes Tasnieres	31/01/2025	Maison	134 m²	850 000 €	6 343 €/m²
6 Rue Du Grand Meaulnes	28/01/2025	Local commercial	55 m²	55 000 €	1 000 €/m²
33 Rue De Salbris	11/01/2025	Maison	80 m²	55 000 €	688 €/m²
3 Rte De Vouzeron	28/11/2024	Maison	182 m²	447 300 €	2 458 €/m²
198 Les Craies	11/10/2024	Maison	113 m²	313 500 €	2 774 €/m²
198 Les Craies	11/10/2024	Maison	113 m²	313 500 €	2 774 €/m²
53 Rte De Salbris	04/10/2024	Maison	83 m²	116 000 €	1 398 €/m²
15 All Francois Seurel	28/09/2024	Maison	237 m²	291 650 €	1 231 €/m²
15 All Francois Seurel	28/09/2024	Maison	237 m²	291 650 €	1 231 €/m²
22 Rue Des Faubourgs	25/07/2024	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
5 All Des Bruyeres	22/07/2024	Maison	83 m²	76 000 €	916 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nançay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grandes Tasnieres	38 ventes	6 343 €/m²	-	12 719 m²
La Mort Aux Loups	27 ventes	-	-	34 881 m²
Les Crosiers	9 ventes	-	-	14 105 m²
Les Chetives Noues	7 ventes	-	-	20 722 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	549 m²
Terres De La Tuilerie	5 ventes	2 200 €/m²	-	19 476 m²
Pl De L Eglise	4 ventes	879 €/m²	-	737 m²
Rue De Salbris	4 ventes	844 €/m²	-	302 m²
Les Rotures	3 ventes	-	-	55 422 m²
Rte De Salbris	3 ventes	-	-	671 m²
Rue De Vierzon	3 ventes	-	-	244 m²
All Des Malcottes	2 ventes	296 €/m²	-	1 020 m²
La Fosse Blanche	2 ventes	-	-	18 330 m²
Le Chene Rond Et Les Faits	2 ventes	-	-	4 298 m²
Le Cul De Boete	2 ventes	-	-	14 365 m²
Les Veignes	1 vente	-	-	2 525 m²
Rue Du Grand Meaulnes	1 vente	-	-	101 m²

Prix de l'immobilier autour de Nançay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nançay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,6 km