Que signifient les données DVF pour Morogues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morogues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morogues compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morogues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morogues, le prix moyen est de 1 233 €/m² et le prix médian de 1 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morogues n'apparaissent pas ?

Une rue de Morogues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Morogues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morogues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morogues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morogues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morogues au prix de 1 233 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morogues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morogues entre 2024 et 2025 est de +20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morogues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morogues, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 233 €/m².

Prix immobilier Morogues

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18156 424 habitants 13 hab./km²

↑ +20.70%

1 233 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morogues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morogues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morogues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morogues.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morogues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

1 233 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 388 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Gr Grande Rue	22/04/2025	Maison	71 m²	95 000 €	1 338 €/m²
3 Rte De Sancerre	17/03/2025	Maison	44 m²	10 000 €	227 €/m²
9 Rte D'Henrichemont	26/02/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
9 Rte D'Henrichemont	26/02/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
1 Rte De Sancerre	10/02/2025	Maison	117 m²	5 000 €	43 €/m²
62 Le Bourg	10/02/2025	Maison	50 m²	5 000 €	100 €/m²
12 Gr Grande Rue	15/01/2025	Maison	41 m²	59 000 €	1 439 €/m²
5 Les Pelets	06/12/2024	Maison	130 m²	190 460 €	1 465 €/m²
1 L Etang	31/10/2024	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
2 Le Briou	09/10/2024	Maison	100 m²	70 000 €	700 €/m²
4 Les Bourgoins	07/10/2024	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
8 Gr Grande Rue	30/09/2024	Maison	120 m²	99 000 €	825 €/m²
3 Rte D'Henrichemont	30/09/2024	Maison	115 m²	100 000 €	870 €/m²
10 Che Des Brons	27/09/2024	Maison	120 m²	167 450 €	1 395 €/m²
10 Che Des Brons	27/09/2024	Maison	120 m²	167 450 €	1 395 €/m²
10 Che Des Brons	27/09/2024	Maison	120 m²	167 450 €	1 395 €/m²
4 Rte De Sancerre	22/07/2024	Maison	90 m²	65 000 €	722 €/m²
10 Che De Lauroy	15/07/2024	Maison	48 m²	52 000 €	1 083 €/m²
8 Che De Lauroy	15/07/2024	Maison	35 m²	52 000 €	1 486 €/m²
6 Che De Lauroy	05/07/2024	Maison	50 m²	64 000 €	1 280 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morogues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	15 ventes	100 €/m²	-	235 m²
Gr Grande Rue	7 ventes	1 388 €/m²	-	64 m²
Moulin Boudet	5 ventes	-	-	2 646 m²
Rte De Sancerre	4 ventes	134 €/m²	-	82 m²
Rte D'Henrichemont	4 ventes	1 928 €/m²	-	2 983 m²
Rude Chevre	3 ventes	-	-	995 m²
Les Terres A Pots	1 vente	-	-	2 980 m²
Pres De La Douee	1 vente	-	-	12 100 m²
Terres Du Coteau	1 vente	-	-	37 020 m²

Prix de l'immobilier autour de Morogues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morogues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km