Que signifient les données DVF pour Morlac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morlac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morlac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morlac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morlac, le prix moyen est de 1 356 €/m² et le prix médian de 1 161 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morlac n'apparaissent pas ?

Une rue de Morlac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Morlac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morlac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morlac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morlac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morlac au prix de 1 356 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morlac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morlac entre 2024 et 2025 est de +54.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morlac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morlac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 356 €/m².

Prix immobilier Morlac

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18153 269 habitants 8 hab./km²

↑ +54.50%

1 356 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Morlac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 161 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morlac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Morlac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Morlac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Morlac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +54.50%

1 356 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 161 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
176 Bois Pibon	23/05/2025	Maison	60 m²	144 000 €	2 400 €/m²
2 Imp De La Chavoche	30/04/2025	Maison	102 m²	87 000 €	853 €/m²
225 La Malaiserie	08/04/2025	Maison	96 m²	141 000 €	1 469 €/m²
225 La Malaiserie	08/04/2025	Maison	96 m²	141 000 €	1 469 €/m²
244 Le Pre D Enbas	17/03/2025	Local commercial	122 m²	1 246 €	10 €/m²
244 Le Pre D Enbas	17/03/2025	Local commercial	122 m²	1 246 €	10 €/m²
87 Brande Des Cosses	27/02/2025	Maison	118 m²	60 000 €	508 €/m²
87 Brande Des Cosses	27/02/2025	Maison	118 m²	60 000 €	508 €/m²
87 Brande Des Cosses	27/02/2025	Maison	118 m²	60 000 €	508 €/m²
147 La Berthodrie	30/12/2024	Maison	60 m²	23 000 €	383 €/m²
233 Village Des Cloux	11/10/2024	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
233 Village Des Cloux	11/10/2024	Maison	68 m²	130 000 €	1 912 €/m²
77 Souage	30/07/2024	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
1 Rue De L'Auberiau	07/05/2024	Maison	56 m²	18 500 €	330 €/m²
165 Village Du Bessin	22/04/2024	Maison	73 m²	62 000 €	849 €/m²
1 Pl Delambre Et Mechain	16/04/2024	Maison	83 m²	23 000 €	277 €/m²
119 La Jappe Aux Loups	18/01/2024	Maison	62 m²	262 000 €	4 226 €/m²
120 La Jappe Aux Loups	18/01/2024	Maison	168 m²	262 000 €	1 560 €/m²
90 Brande Des Cosses	10/11/2023	Maison	75 m²	15 000 €	200 €/m²
137 La Malaiserie	12/07/2023	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Morlac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Malaiserie	5 ventes	1 468 €/m²	-	3 238 m²
Le Grand Pre	5 ventes	-	-	10 328 m²
Brande Des Cosses	3 ventes	508 €/m²	-	2 323 m²
Bois Pibon	2 ventes	2 400 €/m²	-	16 380 m²
Imp De La Chavoche	2 ventes	852 €/m²	-	984 m²
Le Pre D Enbas	2 ventes	-	-	2 492 m²
Champ De La Malaiserie	1 vente	-	-	2 665 m²
La Chaume	1 vente	-	-	12 690 m²
La Cheneviere De La Maison	1 vente	-	-	1 700 m²
La Montee	1 vente	-	-	5 070 m²
Le Grand Patural	1 vente	-	-	3 051 m²
Les Tardes	1 vente	-	-	4 671 m²
Village De Pigny	1 vente	-	-	416 m²

Prix de l'immobilier autour de Morlac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Morlac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km