Que signifient les données DVF pour Montigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigny compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigny, le prix moyen est de 795 €/m² et le prix médian de 650 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Montigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigny au prix de 795 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigny entre 2024 et 2025 est de -13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigny, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 795 €/m².

Prix immobilier Montigny

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18151 316 habitants 10 hab./km²

↓ -13.70%

795 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

650 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montigny.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.70%

795 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

650 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3760 Rte D'Azy	18/06/2025	Maison	103 m²	60 000 €	583 €/m²
101 Rte D'Azy	03/03/2025	Maison	73 m²	84 000 €	1 151 €/m²
101 Rte D'Azy	03/03/2025	Maison	73 m²	84 000 €	1 151 €/m²
2728 Rte De Preneray	26/02/2025	Maison	100 m²	65 000 €	650 €/m²
56 Rte De Veaugues	20/12/2024	Maison	54 m²	75 000 €	1 389 €/m²
349 Rte De Boiteau	04/12/2024	Maison	77 m²	83 000 €	1 078 €/m²
224 Rte Du Vieux Chateau	18/11/2024	Maison	50 m²	35 000 €	700 €/m²
281 Rte Des Aix	23/09/2024	Maison	86 m²	70 000 €	814 €/m²
281 Rte Des Aix	23/09/2024	Maison	86 m²	70 000 €	814 €/m²
38 Pl De L'Eglise	03/09/2024	Maison	55 m²	24 000 €	436 €/m²
70 Che Des Bessons	02/08/2024	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
139 Imp De Bury D'En Bas	01/08/2024	Maison	49 m²	147 000 €	3 000 €/m²
734 Rte De La Groux	25/06/2024	Maison	132 m²	67 000 €	508 €/m²
3925 Rte D'Azy	30/04/2024	Maison	144 m²	40 000 €	278 €/m²
107 Imp De Bury D'En Bas	20/02/2024	Maison	50 m²	17 000 €	340 €/m²
3734 Rte D'Azy	09/02/2024	Maison	54 m²	142 500 €	2 639 €/m²
176 Villepeant	09/02/2024	Maison	50 m²	142 500 €	2 850 €/m²
158 Che Des Bois Gallards	10/01/2024	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €/m²
285 Rte De Feux	28/12/2023	Maison	46 m²	56 000 €	1 217 €/m²
34 Rte Des Charrons	09/12/2023	Maison	58 m²	134 000 €	2 310 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Villepeant	9 ventes	-	-	785 m²
Rte D'Azy	5 ventes	961 €/m²	-	393 m²
La Cote Verte	3 ventes	-	-	516 m²
Les Pivets	2 ventes	-	-	2 126 m²
Champs De Bourignon	1 vente	-	-	4 980 m²
Le Beugnon	1 vente	-	-	280 m²
Les Bessons	1 vente	-	-	6 080 m²
Les Maudris	1 vente	-	-	10 050 m²
Rte De Preneray	1 vente	650 €/m²	-	720 m²

Prix de l'immobilier autour de Montigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km