Que signifient les données DVF pour Méreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Méreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Méreau compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Méreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Méreau, le prix moyen est de 998 €/m² et le prix médian de 1 070 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Méreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Méreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Méreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Méreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Méreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Méreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Méreau au prix de 998 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Méreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Méreau entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Méreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Méreau, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 959 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 438 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 625 €/m².

Prix immobilier Méreau

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18148 2 632 habitants 140 hab./km²

↓ -9.40%

998 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Méreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 070 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Méreau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Méreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Méreau.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

18 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Méreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.90%

959 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 070 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 438 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

625 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

625 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All D'Alnay	20/06/2025	Maison	229 m²	137 000 €	598 €/m²
1 All D'Alnay	20/06/2025	Maison	229 m²	137 000 €	598 €/m²
24 All Du Grand Casson	20/06/2025	Maison	85 m²	76 000 €	894 €/m²
19 Rue Saint Martin	14/06/2025	Appartement	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
19 Rue Saint Martin	14/06/2025	Appartement	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
10 Av Des Reuilles	31/05/2025	Local commercial	40 m²	25 000 €	625 €/m²
14 Rue Verte	24/05/2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
16 Rue Du Briou	16/05/2025	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
16 Rue Du Briou	16/05/2025	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
68 Rue D Alnay	29/04/2025	Maison	106 m²	66 500 €	627 €/m²
68 Rue D Alnay	29/04/2025	Maison	106 m²	66 500 €	627 €/m²
68 Rue D Alnay	29/04/2025	Maison	106 m²	66 500 €	627 €/m²
3 Rue Du Moulin	18/04/2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
3 Rue Du Moulin	18/04/2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €/m²
30 Res Du Briou D Autry	12/04/2025	Maison	91 m²	132 250 €	1 453 €/m²
11 Av De Bel Air	10/04/2025	Maison	128 m²	130 000 €	1 016 €/m²
11 Av De Bel Air	10/04/2025	Maison	128 m²	130 000 €	1 016 €/m²
13 Imp Pierre Seche	01/04/2025	Maison	111 m²	170 000 €	1 532 €/m²
10 All Des Jagottes	21/03/2025	Maison	118 m²	210 000 €	1 780 €/m²
8 All Du Grand Casson	17/03/2025	Maison	173 m²	194 400 €	1 124 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Méreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Champ De La Garenne	22 ventes	-	-	1 788 m²
Autry Village	16 ventes	-	-	439 m²
Che Blanc	10 ventes	506 €/m²	-	774 m²
Rue D Alnay	7 ventes	627 €/m²	-	846 m²
All De L Aviateur Shipton	6 ventes	-	-	263 m²
All Des Renauderies	6 ventes	2 045 €/m²	-	1 810 m²
Les Caillotieres	6 ventes	-	-	491 m²
Pierre Seche	6 ventes	-	-	3 473 m²
Rue Du Briou	6 ventes	1 050 €/m²	-	1 410 m²
All Du Grand Casson	5 ventes	1 047 €/m²	-	631 m²
Av Des Reuilles	5 ventes	441 €/m²	-	380 m²
All D'Alnay	4 ventes	598 €/m²	-	677 m²
Av De Bel Air	4 ventes	1 015 €/m²	-	1 511 m²
Av De Chateauroux	4 ventes	1 046 €/m²	-	643 m²
Le Caranjou	4 ventes	-	-	698 m²
Rue Du Moulin	4 ventes	625 €/m²	-	1 036 m²
Rue Saint Martin	4 ventes	-	1 437 €/m²	503 m²
Imp Pierre Seche	3 ventes	1 531 €/m²	-	-
Rue De La Champetre	3 ventes	758 €/m²	-	780 m²
All De L Aviateur Fielder	2 ventes	-	-	1 186 m²
Av De Vierzon	2 ventes	400 €/m²	-	573 m²
La Bernadette	2 ventes	-	-	2 423 m²
La Retenue	2 ventes	-	-	5 240 m²
Le Bois D Autry	2 ventes	-	-	62 250 m²
Les Berthomieres	2 ventes	-	-	443 m²

Prix de l'immobilier autour de Méreau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Méreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km