Que signifient les données DVF pour Marçais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marçais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marçais compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marçais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marçais, le prix moyen est de 673 €/m² et le prix médian de 673 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marçais n'apparaissent pas ?

Une rue de Marçais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Marçais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marçais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marçais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marçais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marçais au prix de 673 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marçais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marçais entre 2024 et 2025 est de -41.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marçais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marçais, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 673 €/m².

Prix immobilier Marçais

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18136 305 habitants

↓ -41.90%

673 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

673 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marçais

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Marçais
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -41.90%

673 €/m²

Prix médian/m²

673 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl Saint Maurice	23/05/2025	Maison	55 m²	37 000 €	673 €/m²
50 Rte De La Couy	23/04/2025	Appartement	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
50 Rte De La Couy	23/04/2025	Local commercial	100 m²	75 000 €	750 €/m²
2460 Rte Du Sardurant	26/11/2024	Maison	160 m²	110 000 €	688 €/m²
3 Le Bourg	22/08/2024	Maison	90 m²	186 000 €	2 067 €/m²
1 Rue Des Vaslins	29/02/2024	Maison	114 m²	82 000 €	719 €/m²
10 Rue Grand'Rue	15/09/2023	Maison	94 m²	58 000 €	617 €/m²
10 Rue Grand'Rue	15/09/2023	Local commercial	160 m²	58 000 €	362 €/m²
1 Imp Du Silo	04/04/2023	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
12 Rte Des Vaslins	17/01/2023	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
2 Pl Saint Maurice	19/10/2022	Maison	51 m²	25 000 €	490 €/m²
128 Le Claudis	18/10/2022	Maison	50 m²	108 500 €	2 170 €/m²
174 Bouffeloux	09/09/2022	Maison	70 m²	8 000 €	114 €/m²
73 Tuseau	07/09/2022	Maison	101 m²	80 000 €	792 €/m²
59 Le Grand Villeneuve	23/08/2022	Maison	96 m²	65 000 €	677 €/m²
187 Champ De Derriere	05/07/2022	Local commercial	-	500 €	-
85 Molais	03/03/2022	Maison	93 m²	25 000 €	269 €/m²
8 Rue Du Stade	21/10/2021	Maison	58 m²	30 000 €	517 €/m²
176 Bouffeloux	27/09/2021	Maison	75 m²	69 000 €	920 €/m²
114 Villemort	15/09/2021	Maison	69 m²	95 000 €	1 377 €/m²