Que signifient les données DVF pour Léré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léré compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léré, le prix moyen est de 1 002 €/m² et le prix médian de 999 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léré n'apparaissent pas ?

Une rue de Léré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Léré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léré au prix de 1 002 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léré entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léré, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 002 €/m².

Prix immobilier Léré

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18125 1 110 habitants 68 hab./km²

↓ -7.30%

1 002 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Léré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

999 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Léré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Léré.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Léré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

1 002 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

999 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Houards	21/05/2025	Maison	150 m²	83 000 €	553 €/m²
15 Rue Achille Laforge	24/04/2025	Maison	56 m²	76 000 €	1 357 €/m²
37 Rte De Sancerre	09/04/2025	Maison	58 m²	39 000 €	672 €/m²
2 Rue De Bel Air	14/02/2025	Maison	85 m²	123 850 €	1 457 €/m²
2 Rue De Bel Air	14/02/2025	Maison	85 m²	123 850 €	1 457 €/m²
8 Le Grand Sauloy	31/01/2025	Maison	50 m²	49 950 €	999 €/m²
10 Rue Creuse	31/01/2025	Maison	100 m²	95 000 €	950 €/m²
32 Le Grouzeau	28/01/2025	Maison	36 m²	25 000 €	694 €/m²
32 Le Grouzeau	28/01/2025	Maison	36 m²	25 000 €	694 €/m²
11 La Madeleine	23/01/2025	Maison	164 m²	211 000 €	1 287 €/m²
25 Rue Achille Laforge	08/01/2025	Appartement	36 m²	170 000 €	4 722 €/m²
25 Rue Achille Laforge	08/01/2025	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
25 Rue Achille Laforge	08/01/2025	Local commercial	27 m²	170 000 €	6 296 €/m²
25 Rue Achille Laforge	08/01/2025	Appartement	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
3 La Madeleine	13/12/2024	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €/m²
8 Rue Des Grandes Chenevieres	11/12/2024	Maison	46 m²	45 000 €	978 €/m²
3 Les Pelotins	28/11/2024	Maison	40 m²	44 000 €	1 100 €/m²
5 Rue St Vincent	19/11/2024	Maison	119 m²	160 000 €	1 345 €/m²
22 Rue De La Patrie	15/11/2024	Maison	65 m²	77 500 €	1 192 €/m²
2 Rue Des Grandes Chenevieres	08/10/2024	Appartement	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Léré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Sauloy	16 ventes	999 €/m²	-	223 m²
Rue Achille Laforge	6 ventes	1 357 €/m²	3 085 €/m²	354 m²
La Madeleine	5 ventes	1 286 €/m²	-	726 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	20 m²
Le Clos Des Ormes	2 ventes	-	-	4 585 m²
Le Grouzeau	2 ventes	694 €/m²	-	768 m²
Rte De Sancerre	2 ventes	672 €/m²	-	551 m²
Rue Creuse	2 ventes	950 €/m²	-	799 m²
Rue De Bel Air	2 ventes	1 457 €/m²	-	910 m²
Vignoble Des Varennes	2 ventes	-	-	608 m²
Le Pierrefi	1 vente	-	-	100 m²
Les Houards	1 vente	-	-	684 m²
Rue Des Grandes Chenevieres	1 vente	-	-	228 m²
Rue Des Houards	1 vente	553 €/m²	-	437 m²

Prix de l'immobilier autour de Léré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Léré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km