Que signifient les données DVF pour Lapan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lapan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lapan compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lapan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lapan, le prix moyen est de 1 436 €/m² et le prix médian de 1 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lapan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lapan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lapan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lapan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lapan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lapan au prix de 1 436 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lapan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lapan entre 2023 et 2024 est de -5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lapan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lapan, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 436 €/m².

Prix immobilier Lapan

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18122 226 habitants

↓ -5.90%

1 436 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 436 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lapan

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Lapan
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

1 436 €/m²

Prix médian/m²

1 436 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rte Des Bordigalles	26/12/2024	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €/m²
219 Che D Houet	29/11/2024	Maison	220 m²	280 000 €	1 273 €/m²
101 Che De La Fontenille	12/11/2024	Maison	79 m²	115 000 €	1 456 €/m²
101 Che De La Fontenille	12/11/2024	Maison	79 m²	115 000 €	1 456 €/m²
155 Chem De La Fontenille	26/10/2023	Maison	101 m²	125 581 €	1 243 €/m²
155 Chem De La Fontenille	26/10/2023	Maison	101 m²	125 581 €	1 243 €/m²
46 Rte De La Vallee Du Cher	14/09/2023	Maison	145 m²	260 000 €	1 793 €/m²
86 Chem Du Breuil	13/06/2023	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
86 Chem Du Breuil	13/06/2023	Maison	97 m²	120 000 €	1 237 €/m²
12 Chem De La Fontenille	07/06/2023	Maison	50 m²	94 900 €	1 898 €/m²
11 Rte Des Bordigalles	11/04/2023	Maison	68 m²	102 000 €	1 500 €/m²
109 Chem Du Breuil	01/12/2022	Maison	160 m²	200 000 €	1 250 €/m²
4 Chem De La Fontenille	07/10/2022	Maison	95 m²	124 000 €	1 305 €/m²
67 Rte De La Vallee Du Cher	04/08/2022	Maison	92 m²	71 714 €	780 €/m²
153 Chem De La Fontenille	19/07/2022	Maison	120 m²	156 000 €	1 300 €/m²
153 Chem De La Fontenille	19/07/2022	Maison	120 m²	156 000 €	1 300 €/m²
159 Chem De La Fontenille	10/05/2022	Maison	74 m²	129 200 €	1 746 €/m²
159 Chem De La Fontenille	10/05/2022	Maison	74 m²	129 200 €	1 746 €/m²
12 Rte De La Vallee Du Cher	25/02/2022	Maison	79 m²	75 000 €	949 €/m²
130 Chem De La Fontenille	30/12/2021	Maison	116 m²	153 000 €	1 319 €/m²