Que signifient les données DVF pour Graçay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Graçay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Graçay compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Graçay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Graçay, le prix moyen est de 1 001 €/m² et le prix médian de 912 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Graçay n'apparaissent pas ?

Une rue de Graçay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Graçay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Graçay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Graçay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Graçay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Graçay au prix de 1 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Graçay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Graçay entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Graçay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Graçay, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 001 €/m².

Prix immobilier Graçay

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18103 1 245 habitants

↑ +6.20%

1 001 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

912 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Graçay

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Graçay
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

1 001 €/m²

Prix médian/m²

912 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
751 Les Royes	28/05/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
5 Rte Des Bruyeres	29/04/2025	Maison	125 m²	100 000 €	800 €/m²
761 L Amerique	18/04/2025	Maison	100 m²	106 400 €	1 064 €/m²
8 Rue De La Ligne	18/04/2025	Maison	245 m²	134 000 €	547 €/m²
23 Pl Du Marche	31/03/2025	Appartement	90 m²	35 000 €	389 €/m²
25 Pl Du Marche	31/03/2025	Appartement	55 m²	35 000 €	636 €/m²
23 Pl Du Marche	31/03/2025	Appartement	48 m²	35 000 €	729 €/m²
23 Pl Du Marche	31/03/2025	Appartement	25 m²	35 000 €	1 400 €/m²
23 Pl Du Marche	31/03/2025	Appartement	50 m²	35 000 €	700 €/m²
4 Rue Des Platanes	14/03/2025	Maison	40 m²	33 000 €	825 €/m²
20 Rue Du Paradis	06/03/2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
20 Rue Du Paradis	06/03/2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
1 Cour Du Chateau	28/12/2024	Maison	184 m²	110 000 €	598 €/m²
1 Cour Du Chateau	28/12/2024	Appartement	6 m²	110 000 €	18 333 €/m²
1 Cour Du Chateau	28/12/2024	Appartement	16 m²	110 000 €	6 875 €/m²
1 Pl Du Gapion	21/12/2024	Local commercial	380 m²	70 000 €	184 €/m²
1 Pl Du Gapion	21/12/2024	Local commercial	308 m²	70 000 €	227 €/m²
7 Che Du Mail	20/12/2024	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
4 Imp De La Boirie	20/12/2024	Maison	68 m²	45 000 €	662 €/m²
4 Cour Du Chateau	05/11/2024	Maison	122 m²	78 000 €	639 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Beauregard	6 ventes	-	-	1 415 m²
Les Royes	6 ventes	1 285 €/m²	-	2 638 m²
Pl Du Marche	6 ventes	-	771 €/m²	93 m²
Rue Du Paradis	4 ventes	1 000 €/m²	-	185 m²
Rte Des Bruyeres	3 ventes	800 €/m²	-	1 457 m²
Rue De La Ligne	3 ventes	546 €/m²	-	205 m²
La Ville	2 ventes	-	-	196 m²
Les Brueres	2 ventes	-	-	68 m²
Rue Du Gapion	2 ventes	-	-	112 m²
L Amerique	1 vente	1 064 €/m²	-	2 067 m²
Les Brioux	1 vente	-	-	2 031 m²
Rue Basse	1 vente	-	-	32 m²
Rue Des Platanes	1 vente	825 €/m²	-	215 m²
Rue Du Pigeonnier	1 vente	-	-	133 m²
Saint Phallier	1 vente	-	-	4 500 m²