Que signifient les données DVF pour Germigny-l'Exempt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny-l'Exempt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny-l'Exempt compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Germigny-l'Exempt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny-l'Exempt, le prix moyen est de 1 159 €/m² et le prix médian de 892 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny-l'Exempt n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny-l'Exempt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Germigny-l'Exempt a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny-l'Exempt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny-l'Exempt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny-l'Exempt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny-l'Exempt au prix de 1 159 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny-l'Exempt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny-l'Exempt entre 2023 et 2024 est de +68.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny-l'Exempt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny-l'Exempt, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 159 €/m².

Prix immobilier Germigny-l'Exempt

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18101 292 habitants

↑ +68.60%

1 159 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

892 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Germigny-l'Exempt

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Germigny-l'Exempt
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +68.60%

1 159 €/m²

Prix médian/m²

892 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
152 Le Bourg	02/10/2024	Maison	30 m²	25 000 €	833 €/m²
250 La Font Jimut	16/07/2024	Local commercial	10 m²	13 000 €	1 300 €/m²
196 Romenet	13/06/2024	Maison	40 m²	38 000 €	950 €/m²
220 Les Reforceaux	12/02/2024	Maison	91 m²	236 000 €	2 593 €/m²
283 La Grenouille	08/01/2024	Maison	58 m²	15 000 €	259 €/m²
54 Le Bourg	15/12/2023	Maison	80 m²	55 000 €	688 €/m²
275 La Billerie	08/12/2023	Maison	290 m²	255 000 €	879 €/m²
263 La Malandrie	11/10/2023	Maison	182 m²	59 000 €	324 €/m²
22 Rte De La Guerche	08/09/2023	Local commercial	78 m²	89 000 €	1 141 €/m²
143 Le Bourg	19/08/2023	Maison	87 m²	44 000 €	506 €/m²
Rue Grande Rue	29/06/2023	Maison	160 m²	225 000 €	1 406 €/m²
Rue Grande Rue	29/06/2023	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €/m²
89 Le Bourg	24/05/2023	Maison	60 m²	66 000 €	1 100 €/m²
280 La Grenouille	27/02/2023	Maison	70 m²	69 000 €	986 €/m²
166 Le Bourg	20/01/2023	Maison	60 m²	25 500 €	425 €/m²
56 Le Bourg	01/12/2022	Maison	122 m²	9 000 €	74 €/m²
216 Les Places	25/11/2022	Maison	180 m²	22 000 €	122 €/m²
308 Pre Not	14/11/2022	Local commercial	50 m²	40 000 €	800 €/m²
308 Pre Not	14/11/2022	Local commercial	50 m²	40 000 €	800 €/m²
272 La Grande Boulloise	07/10/2022	Local commercial	-	-	-