Que signifient les données DVF pour Genouilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genouilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genouilly compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genouilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genouilly, le prix moyen est de 887 €/m² et le prix médian de 828 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genouilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Genouilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Genouilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genouilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genouilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genouilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genouilly au prix de 887 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genouilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genouilly entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genouilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genouilly, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 887 €/m².

Prix immobilier Genouilly

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18100 657 habitants 18 hab./km²

↓ -4.10%

887 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genouilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

828 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genouilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genouilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genouilly.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genouilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

887 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

828 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Village Des Rousseaux	18/06/2025	Maison	55 m²	35 000 €	636 €/m²
91 Rte De Gracay	21/03/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
91 Rte De Gracay	21/03/2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
9 Che De La Roquillere	19/03/2025	Maison	34 m²	55 000 €	1 618 €/m²
11 Che De La Forge	27/02/2025	Maison	87 m²	37 125 €	427 €/m²
3 Rte De Nohant En Gracay	18/01/2025	Maison	54 m²	55 000 €	1 019 €/m²
4 Rue Du Haut Bourg	28/12/2024	Maison	70 m²	53 200 €	760 €/m²
3 Rue Des Chapeliers	17/12/2024	Maison	46 m²	91 000 €	1 978 €/m²
3 Rue Des Chapeliers	17/12/2024	Maison	115 m²	91 000 €	791 €/m²
44 Rue Du Haut Bourg	14/12/2024	Maison	55 m²	94 000 €	1 709 €/m²
149 Le Bas Bourg	14/12/2024	Maison	94 m²	27 000 €	287 €/m²
3 Rue Des Milleroses	19/11/2024	Maison	81 m²	80 000 €	988 €/m²
12 Neilly Village	06/11/2024	Maison	75 m²	116 500 €	1 553 €/m²
1 Rte De Dampierre	25/10/2024	Maison	120 m²	85 000 €	708 €/m²
13 Che De La Terriere	15/10/2024	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €/m²
45 Rue Du Haut Bourg	05/10/2024	Maison	130 m²	170 000 €	1 308 €/m²
361 Les Mazeres	08/08/2024	Maison	40 m²	7 000 €	175 €/m²
17 Che De La Bruyere	09/07/2024	Maison	28 m²	32 000 €	1 143 €/m²
17 Che De La Bruyere	09/07/2024	Maison	28 m²	32 000 €	1 143 €/m²
12 Rue De La Salle	05/07/2024	Maison	68 m²	90 000 €	1 324 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genouilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village Des Rousseaux	13 ventes	636 €/m²	-	3 253 m²
La Forge(Village)	4 ventes	-	-	236 m²
Che De La Roquillere	3 ventes	1 617 €/m²	-	590 m²
Les Rousseaux	3 ventes	-	-	1 955 m²
Les Chapeliers	2 ventes	-	-	12 m²
Les Grandes Vignes	2 ventes	-	-	388 m²
Rte De Gracay	2 ventes	1 312 €/m²	-	680 m²
Rte De Nohant En Gracay	2 ventes	1 018 €/m²	-	580 m²
Che De La Forge	1 vente	426 €/m²	-	23 m²
La Roquilliere	1 vente	-	-	2 652 m²
Le Champ De L Eglise	1 vente	-	-	1 084 m²
Le Saint Sylvain	1 vente	-	-	534 m²

Prix de l'immobilier autour de Genouilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Genouilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km