Que signifient les données DVF pour Fussy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fussy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fussy compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fussy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fussy, le prix moyen est de 1 827 €/m² et le prix médian de 1 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fussy n'apparaissent pas ?

Une rue de Fussy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Fussy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fussy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fussy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fussy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fussy au prix de 1 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fussy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fussy entre 2024 et 2025 est de +16.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fussy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fussy, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 827 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 346 €/m².

Prix immobilier Fussy

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18097 1 891 habitants 168 hab./km²

↑ +16.60%

1 827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fussy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fussy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fussy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fussy.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fussy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.60%

1 827 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 750 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

346 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

346 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue St Exupery	27/06/2025	Maison	74 m²	155 150 €	2 097 €/m²
4 Rue Des Chardons	16/04/2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
34 Rue Des Ormes	28/03/2025	Maison	141 m²	215 000 €	1 525 €/m²
34 Rue Des Ormes	28/03/2025	Maison	141 m²	215 000 €	1 525 €/m²
1 Che Des Chardons	28/02/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
1 Che Des Chardons	28/02/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
8 Imp Du Buisson Blanc	25/02/2025	Maison	152 m²	243 000 €	1 599 €/m²
9144 Les Dordonnes	18/02/2025	Local commercial	462 m²	160 000 €	346 €/m²
49 Che Du Bois Desseche	07/02/2025	Maison	108 m²	175 000 €	1 620 €/m²
6 Rue Des Ormes	25/01/2025	Maison	84 m²	147 000 €	1 750 €/m²
5 Rue Creuse	18/01/2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
5 Rue Creuse	18/01/2025	Maison	41 m²	100 000 €	2 439 €/m²
5 All Jacques Cartier	26/12/2024	Maison	114 m²	244 000 €	2 140 €/m²
14 Rue Alain Fournier	11/12/2024	Maison	104 m²	131 500 €	1 264 €/m²
14 Rue Charles Baudelaire	09/12/2024	Maison	89 m²	118 800 €	1 335 €/m²
3 Rue Des Freres Lumiere	07/11/2024	Maison	180 m²	250 000 €	1 389 €/m²
3 Rue Des Freres Lumiere	07/11/2024	Maison	180 m²	250 000 €	1 389 €/m²
1 Rte De St Michel	30/10/2024	Maison	182 m²	181 000 €	995 €/m²
1 Rte De St Michel	30/10/2024	Maison	182 m²	181 000 €	995 €/m²
19 Rue Des Mesanges	22/10/2024	Maison	77 m²	125 000 €	1 623 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fussy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Chardons	6 ventes	1 571 €/m²	-	374 m²
Rue Des Ormes	6 ventes	1 599 €/m²	-	1 075 m²
Imp Du Buisson Blanc	5 ventes	1 598 €/m²	-	419 m²
Les Babous	3 ventes	-	-	698 m²
Rue Creuse	3 ventes	2 181 €/m²	-	415 m²
Les Dordonnes	2 ventes	-	-	1 286 m²
Che Du Bois Desseche	1 vente	1 620 €/m²	-	1 184 m²
Le Buisson Blanc	1 vente	-	-	577 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	41 270 m²
Rue Des Chardons	1 vente	2 166 €/m²	-	430 m²
Rue St Exupery	1 vente	2 096 €/m²	-	586 m²

Prix de l'immobilier autour de Fussy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fussy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km