Que signifient les données DVF pour Étréchy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étréchy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étréchy compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Étréchy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étréchy, le prix moyen est de 1 200 €/m² et le prix médian de 1 562 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étréchy n'apparaissent pas ?

Une rue de Étréchy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Étréchy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étréchy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étréchy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étréchy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étréchy au prix de 1 200 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étréchy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étréchy entre 2023 et 2024 est de +28.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étréchy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étréchy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 200 €/m².

Prix immobilier Étréchy

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18090 410 habitants

↑ +28.60%

1 200 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 562 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Étréchy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Étréchy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +28.60%

1 200 €/m²

Prix médian/m²

1 562 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Des Lilas	20/02/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
6 Rue Des Lilas	20/02/2025	Maison	39 m²	15 000 €	385 €/m²
6 Rue Des Lilas	20/02/2025	Local commercial	280 m²	15 000 €	54 €/m²
6 Rue Des Lilas	20/02/2025	Local commercial	-	15 000 €	-
13 Av Du General De Gaulle	29/08/2024	Maison	51 m²	15 000 €	294 €/m²
6 Cour Des Iris	19/02/2024	Maison	78 m²	4 711 €	60 €/m²
1 Imp Des Coucous	19/02/2024	Maison	45 m²	4 711 €	105 €/m²
3 Rue Du Lassay	05/02/2024	Maison	40 m²	62 500 €	1 562 €/m²
2 Rue Des Sapins Verts	08/01/2024	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
2 Rue Des Sapins Verts	08/01/2024	Maison	20 m²	105 000 €	5 250 €/m²
2 Rue Des Sapins Verts	08/01/2024	Maison	20 m²	105 000 €	5 250 €/m²
2 Rue Des Sapins Verts	08/01/2024	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
2 Rue Des Sapins Verts	08/01/2024	Maison	20 m²	105 000 €	5 250 €/m²
2 Rue Des Sapins Verts	08/01/2024	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
3 Rue Des Vignes	03/01/2024	Maison	70 m²	122 000 €	1 743 €/m²
14 Rue Des Courlis	28/12/2023	Maison	96 m²	78 000 €	812 €/m²
8 Rue Des Rosiers	01/12/2023	Maison	140 m²	139 000 €	993 €/m²
7 Rue Abel Leclerc	01/12/2023	Appartement	40 m²	3 500 €	88 €/m²
7 Rue Abel Leclerc	01/12/2023	Appartement	72 m²	3 500 €	49 €/m²
10 Rue Des Sapins Verts	24/10/2023	Maison	96 m²	105 000 €	1 094 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Lilas	6 ventes	384 €/m²	-	882 m²
Bois Du Fourchaud	5 ventes	-	-	3 123 m²
Les Pieds Perdus	4 ventes	-	-	324 m²
La Vallee Gaillard	2 ventes	-	-	3 872 m²
La Chardonne	1 vente	-	-	15 270 m²