Que signifient les données DVF pour Culan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Culan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Culan compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Culan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Culan, le prix moyen est de 904 €/m² et le prix médian de 1 006 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Culan n'apparaissent pas ?

Une rue de Culan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Culan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Culan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Culan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Culan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Culan au prix de 904 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Culan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Culan entre 2024 et 2025 est de +23.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Culan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Culan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 904 €/m².

Prix immobilier Culan

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18083 779 habitants 38 hab./km²

↑ +23.30%

904 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Culan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 006 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Culan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Culan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Culan.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Culan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.30%

904 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 006 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rte De Chateaumeillant	08/03/2025	Maison	72 m²	40 000 €	556 €/m²
2 Rue De L Industrie	27/02/2025	Maison	100 m²	29 900 €	299 €/m²
2 Rue Des Jardins	25/02/2025	Maison	108 m²	185 000 €	1 713 €/m²
8 Rue Des Mesanges	30/01/2025	Maison	80 m²	74 000 €	925 €/m²
3 Rue De L Herpinerie	24/01/2025	Maison	75 m²	72 000 €	960 €/m²
19 Rte Du Chatelet	15/01/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
46 Rue Du Faubourg	28/11/2024	Maison	44 m²	17 000 €	386 €/m²
42 Rte De Saint Amand	29/10/2024	Maison	64 m²	53 000 €	828 €/m²
16 Rte De Montlucon	18/10/2024	Maison	120 m²	106 500 €	888 €/m²
18 Rte De Saint Amand	16/10/2024	Appartement	92 m²	34 608 €	376 €/m²
18 Rte De Saint Amand	16/10/2024	Appartement	66 m²	34 608 €	524 €/m²
398 Le Cabinet	27/09/2024	Maison	95 m²	148 000 €	1 558 €/m²
6 Rue Du Poele	20/09/2024	Maison	143 m²	107 000 €	748 €/m²
3 Esp L'Esplanade Du Chateau	30/08/2024	Local commercial	-	350 000 €	-
1 Esp L'Esplanade Du Chateau	30/08/2024	Maison	75 m²	350 000 €	4 667 €/m²
8 Imp Des Bleuets	26/07/2024	Maison	74 m²	70 000 €	946 €/m²
3 Rte De Saint Amand	19/06/2024	Maison	49 m²	20 000 €	408 €/m²
9 Imp Des Roses	19/06/2024	Maison	84 m²	55 000 €	655 €/m²
24 Rte De Saint Amand	13/06/2024	Maison	132 m²	23 000 €	174 €/m²
24 Rte De Saint Amand	13/06/2024	Maison	84 m²	23 000 €	274 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Culan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bellevue	8 ventes	-	-	10 759 m²
Le Domaine De L Arnais	6 ventes	-	-	1 708 m²
Domaine De La Ranche	3 ventes	-	-	7 947 m²
La Fosse Ronde	3 ventes	-	-	6 602 m²
Rte Du Chatelet	3 ventes	1 562 €/m²	-	710 m²
La Foye	2 ventes	-	-	6 836 m²
Le Cabinet	2 ventes	-	-	3 868 m²
La Cote	1 vente	-	-	248 m²
La Ville	1 vente	-	-	502 m²
Rte De Chateaumeillant	1 vente	555 €/m²	-	287 m²
Rte De Saint Amand	1 vente	-	-	219 m²
Rue De L Herpinerie	1 vente	960 €/m²	-	803 m²
Rue De L Industrie	1 vente	299 €/m²	-	96 m²
Rue Des Jardins	1 vente	1 712 €/m²	-	626 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	925 €/m²	-	861 m²

Prix de l'immobilier autour de Culan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Culan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km