Que signifient les données DVF pour Coust ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coust, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coust compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coust

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coust, le prix moyen est de 678 €/m² et le prix médian de 678 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coust n'apparaissent pas ?

Une rue de Coust n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Coust ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coust

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coust couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coust

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coust au prix de 678 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coust

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coust entre 2024 et 2025 est de -32.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coust

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coust, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 678 €/m².

Prix immobilier Coust

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18076 415 habitants 18 hab./km²

↓ -32.30%

678 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coust. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

678 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coust

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coust au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coust.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coust. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.30%

678 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

678 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
143 Le Pilori	13/06/2025	Maison	120 m²	60 000 €	500 €/m²
38 Rte D'Ainay Le Vieil	20/02/2025	Maison	170 m²	145 500 €	856 €/m²
38 Rte D'Ainay Le Vieil	20/02/2025	Maison	170 m²	145 500 €	856 €/m²
5 Rte De Changy	04/12/2024	Maison	134 m²	87 000 €	649 €/m²
3 Pl Du Monument	19/11/2024	Maison	48 m²	34 210 €	713 €/m²
16 Pl Du General Delfosse	21/08/2024	Maison	85 m²	63 000 €	741 €/m²
260 Le Petit Meslon	11/07/2024	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
250 Le Patouillard	11/07/2024	Maison	75 m²	87 750 €	1 170 €/m²
250 Le Patouillard	11/07/2024	Maison	75 m²	87 750 €	1 170 €/m²
199 La Chandonne	01/07/2024	Maison	93 m²	137 500 €	1 478 €/m²
18 Rte De Changy	03/06/2024	Maison	70 m²	106 570 €	1 522 €/m²
10 Les Gagneries	12/03/2024	Maison	75 m²	104 147 €	1 389 €/m²
165 Rte De Changy	22/12/2023	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
165 Rte De Changy	22/12/2023	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €/m²
138 Le Pilori	14/10/2023	Maison	88 m²	163 100 €	1 853 €/m²
252 Le Haut De Changy	05/09/2023	Maison	136 m²	40 000 €	294 €/m²
117 Touzelle Village	09/06/2023	Maison	116 m²	60 000 €	517 €/m²
469 Le Ris	05/06/2023	Maison	60 m²	156 000 €	2 600 €/m²
9051 Le Ris	05/06/2023	Maison	25 m²	156 000 €	6 240 €/m²
121 Touzelle Village	21/04/2023	Maison	166 m²	289 000 €	1 741 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coust. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand L Hommee	9 ventes	-	-	2 513 m²
Rte D'Ainay Le Vieil	6 ventes	855 €/m²	-	1 082 m²
Les Cris De Montjalon	4 ventes	-	-	5 555 m²
Champ Des Pierres	2 ventes	-	-	401 m²
Le Pilori	2 ventes	500 €/m²	-	977 m²
Sous Les Champs	2 ventes	-	-	9 450 m²
Les Gravieres	1 vente	-	-	458 m²

Prix de l'immobilier autour de Coust

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coust. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km