Que signifient les données DVF pour Cerbois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cerbois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cerbois compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cerbois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cerbois, le prix moyen est de 822 €/m² et le prix médian de 822 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cerbois n'apparaissent pas ?

Une rue de Cerbois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Cerbois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cerbois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cerbois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cerbois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cerbois au prix de 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cerbois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cerbois entre 2024 et 2025 est de +13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cerbois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cerbois, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 822 €/m².

Prix immobilier Cerbois

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18044 393 habitants 21 hab./km²

↑ +13.10%

822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cerbois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

822 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cerbois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cerbois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cerbois.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cerbois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.10%

822 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

822 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Chaumette	10/01/2025	Maison	107 m²	88 000 €	822 €/m²
8 Sq Du Puits Solognot	20/12/2024	Maison	35 m²	21 000 €	600 €/m²
2 Rue Du Chateau	04/10/2024	Maison	130 m²	58 000 €	446 €/m²
2 Rue Du Chateau	04/10/2024	Maison	130 m²	58 000 €	446 €/m²
4 Rue Des Barrieres	30/07/2024	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
4 Rue Des Barrieres	30/07/2024	Maison	75 m²	60 000 €	800 €/m²
4 Rue De La Mairie	10/07/2024	Maison	75 m²	124 000 €	1 653 €/m²
4 Rue De La Mairie	10/07/2024	Maison	75 m²	124 000 €	1 653 €/m²
118 Boistier	27/04/2024	Maison	151 m²	87 500 €	579 €/m²
9 Rue De Tonnevis	24/01/2024	Maison	23 m²	18 000 €	783 €/m²
1 Rue De La Grange Aux Dimes	10/11/2023	Maison	77 m²	124 500 €	1 617 €/m²
1 Rue De La Grange Aux Dimes	10/11/2023	Maison	77 m²	124 500 €	1 617 €/m²
3 Ple Du Bourg	26/09/2023	Maison	50 m²	48 000 €	960 €/m²
3 Ple Du Bourg	26/09/2023	Maison	77 m²	48 000 €	623 €/m²
10 Rue De La Mairie	30/08/2023	Maison	59 m²	50 500 €	856 €/m²
10 Rue De La Mairie	30/08/2023	Maison	59 m²	50 500 €	856 €/m²
21 Rue Du Chateau	21/06/2023	Maison	96 m²	119 000 €	1 240 €/m²
21 Rue Du Chateau	21/06/2023	Maison	96 m²	119 000 €	1 240 €/m²
19 Rue Du Chateau	07/03/2023	Maison	44 m²	35 000 €	795 €/m²
6 Rue De Tonnevis	28/02/2023	Maison	62 m²	53 000 €	855 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cerbois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Chandelliers	6 ventes	-	-	28 842 m²
Boigisson	4 ventes	-	-	2 046 m²
Rue De La Chaumette	4 ventes	822 €/m²	-	659 m²
La Cure	3 ventes	-	-	818 m²
La Pierre Du May	3 ventes	-	-	28 160 m²
Bois Blanc	2 ventes	-	-	34 925 m²
Les Abertaux	2 ventes	-	-	57 505 m²
Ple De La Cure	2 ventes	-	-	412 m²
Champ De Villevre	1 vente	-	-	34 010 m²
Champ Du Bois Blanc	1 vente	-	-	14 040 m²
La Grange Des Dimes	1 vente	-	-	2 721 m²
Le Grand Duche	1 vente	-	-	45 460 m²
Les Usages De Cerbois	1 vente	-	-	1 230 m²
Rue Du Grand Rang	1 vente	-	-	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Cerbois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cerbois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km