Que signifient les données DVF pour Aubigny-sur-Nère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aubigny-sur-Nère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aubigny-sur-Nère compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aubigny-sur-Nère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aubigny-sur-Nère, le prix moyen est de 1 146 €/m² et le prix médian de 1 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aubigny-sur-Nère n'apparaissent pas ?

Une rue de Aubigny-sur-Nère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Aubigny-sur-Nère ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aubigny-sur-Nère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aubigny-sur-Nère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aubigny-sur-Nère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aubigny-sur-Nère au prix de 1 146 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aubigny-sur-Nère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aubigny-sur-Nère entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aubigny-sur-Nère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aubigny-sur-Nère, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 146 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 215 €/m².

Prix immobilier Aubigny-sur-Nère

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18015 5 451 habitants 88 hab./km²

↓ -13.20%

1 146 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aubigny-sur-Nère. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aubigny-sur-Nère

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aubigny-sur-Nère au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aubigny-sur-Nère.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,0%

15,0%

Maisons

17 ventes · 85,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 15,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aubigny-sur-Nère. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

1 146 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +283.90%

1 215 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 215 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
22 Rue Sainte Anne	11/06/2025	Maison	113 m²	125 000 €	1 106 €/m²
12 Rue Saint Ligori	28/05/2025	Maison	56 m²	55 000 €	982 €/m²
18 Rue Andre Houssemaine	27/05/2025	Local commercial	599 m²	850 000 €	1 419 €/m²
6 Rue Pousse Panier	20/05/2025	Appartement	30 m²	73 000 €	2 433 €/m²
6 Rue Pousse Panier	20/05/2025	Appartement	75 m²	73 000 €	973 €/m²
12 Av Charles Lefevre	15/05/2025	Maison	74 m²	50 000 €	676 €/m²
50 Rue Des Stuarts	30/04/2025	Local commercial	65 m²	60 000 €	923 €/m²
50 Rue Des Stuarts	30/04/2025	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
27 Rue Saint Ligori	19/04/2025	Maison	54 m²	88 000 €	1 630 €/m²
17 Rue Saint Ligori	18/04/2025	Maison	96 m²	75 000 €	781 €/m²
10 Rue De La Croix De Mauconseil	05/04/2025	Maison	100 m²	115 300 €	1 153 €/m²
8 Av Du Parc Des Sports	05/04/2025	Maison	126 m²	97 000 €	770 €/m²
6 Av Des Fleurs	25/03/2025	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
83 Rte Des Naudins	25/03/2025	Maison	74 m²	71 000 €	959 €/m²
83 Rte Des Naudins	25/03/2025	Maison	74 m²	71 000 €	959 €/m²
2 Pl Adrien Arnoux	25/03/2025	Local commercial	230 m²	361 218 €	1 571 €/m²
25 Rue Des Sittelles	22/03/2025	Maison	89 m²	121 000 €	1 360 €/m²
9 Av De La Gare	11/03/2025	Local commercial	177 m²	80 000 €	452 €/m²
37 Av Du Parc Des Sports	11/03/2025	Maison	40 m²	49 000 €	1 225 €/m²
10 Rue Paul Lasnier	06/03/2025	Maison	56 m²	61 750 €	1 103 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aubigny-sur-Nère. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	1 vente	-	-	582 m²
Le Buisson De La Gariole	1 vente	-	-	7 m²
Le Chateau D Eau	1 vente	-	-	9 400 m²
Les Potences	1 vente	-	-	10 226 m²
Pl Adrien Arnoux	1 vente	-	-	206 m²
Pl Paul Lasnier	1 vente	-	-	222 m²
Res Des Stuarts	1 vente	1 075 €/m²	-	634 m²
Rle Des Quilles	1 vente	-	-	788 m²
Rue Andre Houssemaine	1 vente	-	-	5 000 m²
Rue Des Sittelles	1 vente	1 359 €/m²	-	665 m²

Prix de l'immobilier autour de Aubigny-sur-Nère

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aubigny-sur-Nère. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,3 km