Que signifient les données DVF pour Arcomps ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arcomps, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arcomps compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arcomps

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arcomps, le prix moyen est de 1 034 €/m² et le prix médian de 1 034 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arcomps n'apparaissent pas ?

Une rue de Arcomps n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Arcomps ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arcomps

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arcomps couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arcomps

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arcomps au prix de 1 034 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arcomps

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arcomps entre 2024 et 2025 est de -32.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arcomps

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arcomps, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 034 €/m².

Prix immobilier Arcomps

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18009 280 habitants 13 hab./km²

↓ -32.70%

1 034 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arcomps. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 034 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arcomps

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arcomps au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arcomps.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arcomps. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.70%

1 034 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 034 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Champ De La Caille	24/02/2025	Maison	81 m²	82 000 €	1 012 €/m²
5 Champ De La Caille	24/02/2025	Maison	81 m²	82 000 €	1 012 €/m²
8 Rte De Loye - Fosse Nouvelle	07/02/2025	Local commercial	267 m²	76 500 €	287 €/m²
8 Rte De Loye - Fosse Nouvelle	07/02/2025	Maison	100 m²	76 500 €	765 €/m²
5 Oranger	16/01/2025	Maison	49 m²	51 786 €	1 057 €/m²
4 Les Boutillats	17/12/2024	Maison	120 m²	109 730 €	914 €/m²
2 La Fontenelle	20/09/2024	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
3 Les Lacs	21/08/2024	Local commercial	528 m²	48 000 €	91 €/m²
1 Le Grand Bonnefont	23/07/2024	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
7 Les Lacs	07/06/2024	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
7 Les Lacs	07/06/2024	Maison	74 m²	110 000 €	1 486 €/m²
41 Le Grand Orme	30/11/2023	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €/m²
2 Oranger	21/11/2023	Maison	32 m²	18 000 €	562 €/m²
5 Les Lacs	20/10/2023	Maison	119 m²	73 000 €	613 €/m²
6 Le Grand Oranger	29/09/2023	Maison	48 m²	15 000 €	312 €/m²
2 Les Lacs	02/02/2023	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
2 Les Lacs	02/02/2023	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
2 Rte Du Pre Bouret - Le Bourg	06/12/2022	Maison	107 m²	125 000 €	1 168 €/m²
2 Rte Du Pre Bouret - Le Bourg	06/12/2022	Maison	16 m²	125 000 €	7 812 €/m²
69 Le Grand Oranger	29/11/2022	Maison	80 m²	94 500 €	1 181 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arcomps. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ De La Caille	4 ventes	1 012 €/m²	-	366 m²
Varenne	4 ventes	-	-	148 m²
Fosse Nouvelle	3 ventes	-	-	2 842 m²
Champ Janot	2 ventes	-	-	20 025 m²
Le Secherin	2 ventes	-	-	4 408 m²
Rte De Loye - Fosse Nouvelle	2 ventes	765 €/m²	-	978 m²
Oranger	1 vente	1 056 €/m²	-	1 510 m²

Prix de l'immobilier autour de Arcomps

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arcomps. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km