Que signifient les données DVF pour Achères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Achères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Achères compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Achères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Achères, le prix moyen est de 1 526 €/m² et le prix médian de 1 497 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Achères n'apparaissent pas ?

Une rue de Achères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Achères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Achères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Achères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Achères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Achères au prix de 1 526 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Achères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Achères entre 2023 et 2024 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Achères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Achères, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 526 €/m².

Prix immobilier Achères

Données actualisées du marché immobilier

Cher (18) 18001 332 habitants

↓ -2.40%

1 526 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 497 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Achères

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Achères
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

1 526 €/m²

Prix médian/m²

1 497 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte D'Allogny	28/10/2024	Maison	96 m²	158 000 €	1 646 €/m²
5 Rte D'Allogny	28/10/2024	Maison	96 m²	158 000 €	1 646 €/m²
18 Rue Du Puits	10/10/2024	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
3 Rte D'Allogny	09/08/2024	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
3 Rte D'Allogny	09/08/2024	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
49 Rte De Quantilly	05/08/2024	Maison	48 m²	47 000 €	979 €/m²
49 Rte De Quantilly	05/08/2024	Maison	40 m²	47 000 €	1 175 €/m²
14 Rte D'Henrichemont	30/07/2024	Maison	55 m²	280 000 €	5 091 €/m²
14 Rte D'Henrichemont	30/07/2024	Maison	32 m²	280 000 €	8 750 €/m²
14 Rte D'Henrichemont	30/07/2024	Maison	240 m²	280 000 €	1 167 €/m²
1 Rte De Menetou Salon	05/07/2024	Maison	140 m²	77 000 €	550 €/m²
70 Rte Des Merrandiers	18/01/2024	Maison	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
70 Rte Des Merrandiers	18/01/2024	Maison	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
23 Rte D'Allogny	03/06/2023	Maison	50 m²	92 000 €	1 840 €/m²
23 Rte D'Allogny	03/06/2023	Maison	50 m²	92 000 €	1 840 €/m²
8 Rue Du Puits	28/03/2023	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
8 Rue Du Puits	28/03/2023	Maison	63 m²	50 000 €	794 €/m²
4 Rue Du Four A Pots	27/02/2023	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
71 Bois Chanterelle D En Bas	14/01/2023	Maison	135 m²	190 000 €	1 407 €/m²
16 Rte De Quantilly	07/12/2022	Maison	70 m²	59 000 €	843 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Abattis	6 ventes	-	-	16 070 m²
Le Tamberlan	2 ventes	-	-	11 295 m²
Pres Courrioux	2 ventes	-	-	8 420 m²
La Metoury	1 vente	-	-	38 540 m²
Le Taureau	1 vente	-	-	39 536 m²