Prix immobilier Vannes
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vannes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Vannes
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vannes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vannes.
Répartition des ventes par type de bien
494 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
151 ventes · 30,6%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
296 ventes · 59,9%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
47 ventes · 9,5%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (151 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vannes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +3.60%4 558 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
4 308 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (296 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +3.30%4 019 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 998 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (47 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +16.50%2 490 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 269 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Rue Albert 1Er | 27/06/2025 | Maison | 100 m² | 2 600 000 € | 26 000 €/m² |
| 45 Rue Albert 1Er | 27/06/2025 | Maison | 100 m² | 2 600 000 € | 26 000 €/m² |
| 94 Rue Jean Marie Goasmat | 27/06/2025 | Maison | 150 m² | 595 000 € | 3 967 €/m² |
| 6 Rue Du 10E R A | 27/06/2025 | Appartement | 35 m² | 147 945 € | 4 227 €/m² |
| 9001 Res Clair Vallon | 26/06/2025 | Appartement | 85 m² | 275 000 € | 3 235 €/m² |
| 25 Rue Jerome D Arradon | 25/06/2025 | Maison | 132 m² | 752 900 € | 5 704 €/m² |
| 21 Rue Thiers | 25/06/2025 | Maison | 84 m² | 35 000 € | 417 €/m² |
| 9012 Av Georges Pompidou | 25/06/2025 | Local commercial | 184 m² | 390 000 € | 2 120 €/m² |
| 6 All Du Parc De Kerisel | 25/06/2025 | Appartement | 64 m² | 210 000 € | 3 281 €/m² |
| 1 Rue Du Carre Des Vosges | 23/06/2025 | Appartement | 58 m² | 280 000 € | 4 828 €/m² |
| 8 Rue Thomas De Closmadeuc | 23/06/2025 | Local commercial | 48 m² | 157 000 € | 3 271 €/m² |
| 4 All Pierre Legris | 23/06/2025 | Maison | 177 m² | 949 550 € | 5 365 €/m² |
| 5 Rue Du Vincin | 20/06/2025 | Maison | 55 m² | 345 600 € | 6 284 €/m² |
| 3 Pce Saint Emilion | 20/06/2025 | Appartement | 55 m² | 190 500 € | 3 464 €/m² |
| 7 Rue Lt Colonel Maury | 19/06/2025 | Appartement | 76 m² | 475 000 € | 6 250 €/m² |
| 18 Av Mal De Lattre De Tassigny | 19/06/2025 | Appartement | 19 m² | 89 000 € | 4 684 €/m² |
| 4 Pl De La Madeleine | 19/06/2025 | Local commercial | 106 m² | 200 000 € | 1 887 €/m² |
| 83 Av Du 4 Aout 1944 | 18/06/2025 | Appartement | 35 m² | 132 000 € | 3 771 €/m² |
| 8 Rue Madame Lagarde | 18/06/2025 | Appartement | 48 m² | 145 000 € | 3 021 €/m² |
| 39 Rue Christophe-Paul De Robien | 18/06/2025 | Appartement | 39 m² | 207 730 € | 5 326 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vannes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Jean Perrin | 96 ventes | - | - | - |
| La Grande Taille De Tohann | 58 ventes | - | - | 563 m² |
| Bd De La Paix | 54 ventes | - | 3 669 €/m² | - |
| Av Du Mal Juin | 51 ventes | 5 378 €/m² | 3 723 €/m² | 562 m² |
| Le Verger | 39 ventes | - | - | 326 m² |
| Rue Lepine | 29 ventes | - | - | - |
| All Mathurin Meheut | 24 ventes | - | 2 079 €/m² | - |
| Rue Docteur Roux | 23 ventes | - | - | - |
| Bd De La Resistance | 20 ventes | - | 2 696 €/m² | - |
| Rue Jean Jaures | 19 ventes | 5 942 €/m² | 4 736 €/m² | 143 m² |
| Rue Du Mene | 18 ventes | - | 6 602 €/m² | 515 m² |
| All Du Parc De Kerisel | 17 ventes | - | 3 944 €/m² | - |
| Av Du 4 Aout 1944 | 16 ventes | 3 589 €/m² | 2 870 €/m² | 517 m² |
| Av Pdt Edouard Herriot | 16 ventes | 4 300 €/m² | - | 2 589 m² |
| Rue Jean Marie Goasmat | 16 ventes | 4 050 €/m² | - | 761 m² |
| Rue Monseigneur Trehiou | 16 ventes | - | 6 357 €/m² | - |
| Rue Lt Francois Fromentin | 15 ventes | 2 962 €/m² | 2 898 €/m² | - |
| Rue Thiers | 15 ventes | 416 €/m² | 3 217 €/m² | 130 m² |
| Av Saint Symphorien | 13 ventes | 3 752 €/m² | 11 412 €/m² | 102 m² |
| Rue De Metz | 13 ventes | 7 072 €/m² | 21 248 €/m² | 310 m² |
| Rue Du 65E R I | 13 ventes | - | 4 072 €/m² | 25 m² |
| Rue Du Carre Des Vosges | 13 ventes | - | 4 537 €/m² | - |
| Rue Georges Caldray | 13 ventes | - | 3 606 €/m² | - |
| Rue Richemont | 13 ventes | - | 4 587 €/m² | - |
| Res Du Golfe | 12 ventes | - | 3 380 €/m² | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Vannes
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vannes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km
Séné
3 892 €/m²
Données 2025
Saint-Avé
2 846 €/m²
Données 2025
Arradon
5 815 €/m²
Données 2025
Ploeren
3 363 €/m²
Données 2025
Meucon
2 869 €/m²
Données 2025
Plescop
3 033 €/m²
Données 2025
Saint-Nolff
2 312 €/m²
Données 2025
Theix-Noyalo
3 141 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Vannes
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Vannes compte 447 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Vannes
4 203 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Vannes
4 204 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Vannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Vannes
25 rues de Vannes ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Vannes
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Vannes :
💡 Pour un bien de 100m² à 4 203 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Vannes
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Vannes :
🏠 Maisons
151 ventes
4 558 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
296 ventes
4 019 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
47 ventes
2 490 €/m²
Prix moyen/m²